65 подписчиков
Ситуация по землям в Сочи не становится лучше.
Многие собственники попали в сложную ситуацию, когда их земли арестованы.
Конца и края этим судебным процессам нет. Сколько продлится вся история не понятно. Чем закончится тоже не ясно.
Есть один важнейшей момент. Крайне важный нюанс, который определяет буквально все сегодня. Это документы. Их наличие или отсутствие.
Там где есть аресты и расследование - всегда происходит запрос документов. Если у вас их нет, то следователи запросят по всем направлениям и по всем инстанциям.. а дальше - у вас не будет доступа к ним. Документы уйдут в материалы следствия, что там и как там прописано - для вас будет загадкой. Вот центральное звено всех процессов.
По всем участкам земли, которые я нахожу, прежде чем их покупать - мы поднимаем всю подноготную с самого начала. Весь комплект документов на руках у покупателя. Помимо правоустанавливающих доков - должен быть свежий град план и справка по актуальным граница участка. Это стоит все денег и времени. Но потом у вас проблем не будет.
Вот что должно быть сегодня. Помимо этого - полная сумма в договоре, расчеты по безналу, страховка.
Теперь важный вопрос - по каким землям можно поднять всю подноготную и быть спокойным? Только ИЖС и ЛПХ в границах давно созданных населенных пунктах.
По землям садоводства - там сам черт ногу сломит. Здесь максимальный риск попасть под раздачу. Именно садоводство всегда проходило по границам лесных, парковых, чайных земель. Вот эти границы и есть риск.
Власти сегодня тупо поднимают границы 97 года и смотрят где там были выделены земли, а где были леса, поля, парки и пр. Доказать, что ваш участок был когда-то выделен верно возможности нет, а значит и шансов остаться при своем.
Ни одного участка из состава садоводства я не продал и в сделках по таким землям не участвовал. Чему сегодня крайне рад.
Опять - таки - для чего нужно копать глубоко? Потому что многие земли садоводства граждане могли переводить в ижс и лпх. Суть от этого не меняется.
Говорит все это о том, что в Сочи все плохо, все опасно и в таком духе? Нет конечно. Сотни и сотни участков застраивается и там нет никаких проблем.
1 минута
12 июля 2024