1411 подписчиков
🔥Решил повторить исследование почти 2-х годичной давности (октябрь 2022 года), ответив на вопрос: «В какую недвижимость можно инвестировать ₽500 т.?»
↪️ Как и почти 2 года назад вложить такую относительно небольшую сумму в недвижимость можно.
Итак, есть два варианта инвестирования:
1️⃣ Прямые инвестиции:
🛏️ Квартира-студия в Подмосковье. Студия без отделки 19.33 м2 в строящемся корпусе ЖК «Новая Алексеевская Роща» (застройщик «Гранель») со сдачей в 4-м квартале 2025 года (г. Балашиха, Мос. Обл.) стоит ₽3,37 млн. или ₽174 т./м2. Первый взнос по ипотеке составляет 15%, т.е. ₽505 т.
🏢 Офис «под чистовую отделку» площадью 19 м2 в готовом офисном здании «Rentower» в 15 мин.пеш. от ст.м. Бибирево в Москве за ₽3,23 или по ₽170 т./м2. Можно купить в ипотеку, имея 15% первого взноса или ₽484 т.
🏪 Торговое помещение в готовом и полуполном ТЦ «Павелецкий» (бывш. Riverdale) в 5 мин. транспортом от ст.м. «Павелецкая»: за ₽2.8 млн можно купить 7 м2 на 1-м этаже (на пути к «Пятёрочке»). Я не знаю, даст ли банк кредит на покупку этого объекта, но теоретически, имея ₽420 т. можно это купить.
📦 Кладовка площадью 3.2 м2 в сданном АК «Испанские Кварталы» (застройщик «А101») в Новой Москве (ст.м. «Прокшино») за ₽384 тыс. Можно обойтись без кредита, что уже неплохо.
🚘 Машиноместо 13 м2 в Москве, в многоэтажном паркинге на Пятницком шоссе, 21к1 (15 мин. от ст.м. «Митино») за ₽220 т., тоже кредит не нужен.
😂 Вы таки будете смеяться, но за ~2 года цены не очень изменились. Во всяком случае на самую недорогую московскую недвижимость!
⚠️В рамках данного поста я не оцениваю доходность и целесообразность инвестиций - я оцениваю только доступность для приобретения. Любая инвестиционная деятельность требует комплексного подхода к оценке проекта. На этом канале я неоднократно показывал свой подход к инвест.анализу.
❗НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ❗
🖋️Скоро напишу про вариант 2️⃣ - инвестиции в недвижимость через покупку ценных бумаг.
1 минута
12 июля 2024