108 подписчиков
⚪️ Слово должника
/читать как детектив/
Захватывающий и динамичный сюжет, множество героев - и все это: простое оспаривание сделки в процедуре банкротства.
В деле о банкротстве жительницы Екатеринбурга оспаривалась сделка по продаже квартиры, обремененной ипотекой. Ответчик - покупатель погасил остаток по ипотеке безналичным платежом - авансом, переоформил квартиру на себя и тут же перепродал ее по более выгодной цене. По остальным обстоятельствам сделки версии сторон разошлись. Покупатель утверждал, что выплатил окончательную стоимость квартиры наличными, в подтверждение чего предоставил расписку от продавца - должника, а в качестве цели приобретения квартиры заявил желание заработать на разнице в цене. Продавец - должник утверждала, что стала жертвой обмана, она не получала окончательный расчет (расписка - безденежная); считая, что квартира, обремененная ипотекой с просрочками, неликвидна, она согласилась на предложение знакомых погасить долг по ипотеке, формально передать им в собственность квартиру, а окончательный расчет получить после нахождения реального покупателя; однако после реальной продажи квартиры расчет с ней произведен не был. В подтверждение доводов каждая из сторон представили пояснения и показания многочисленных свидетелей.
Суды первой и апелляционной инстанции согласились с наличием оснований для оспаривания сделки. Суд округа пришел к иным выводам:
▫️ в делах о несостоятельности установлен повышенный по сравнению с общеисковым процессом стандарт доказывания, в т.ч. и при оспаривании сделок должника
▫️спорящие между собой об обстоятельствах и действительных целях заключения спорной сделки граждане (должник и ответчик) представили взаимоисключающие устные пояснения (подкрепленные такими же устными пояснениями иных физических лиц)
▫️ схема продажи по версии должника реализована в противоречии с логикой фактических обстоятельств и принципов разумности: должник рисковала квартирой, в которой она проживала совместно с дочерью, формально (по утверждению должника) передавая титул собственника малознакомому лицу для незамедлительной перепродажи при отсутствии препятствий для самостоятельной реализации квартиры
▫️при этом пояснения и действия ответчика соответствуют стандарту обычного поведения разумного лица, приобретающего квартиру в раскрытых им целях – для последующей перепродажи по более выгодной цене; составление расписки на всю сумму сделки, поставленное судами в упрек ответчику – соответствует обычной практике оформления отношений между гражданами, фиксирующими для себя факт оплаты по заключенному договору (пусть и произведенный разными способами: безналичным (3 млн рублей) и наличным (7 млн рублей))
▫️ в ситуации, когда истцом и ответчиком представлены доказательства из категории «слово против слова» (а иных прямых доказательств той версии развития событий, на которой настаивает каждая из сторон – не имеется) – нераскрытие должником мотивов использования столь сложной и рисковой схемы для реализации квартиры вызывает разумные сомнения в достоверности предлагаемой должником версии
✔️ Судебные акты первой и апелляционной инстанции отменены, в удовлетворении требований об оспаривании сделки отказано.
⚖️ Дело о банкротстве: №А60-56864/2022
#практика #АСУО #стандарты_доказывания #оспаривание_сделок #мнимость
2 минуты
11 июля 2024