104 подписчика
🏡 Как оформить сделку купли-продажи недвижимости?
Приветствую всех! Сегодня расскажем, как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости, чтобы избежать проблем и недоразумений.
## Шаг 1: Подготовка документов
📝 Для продавца:
- Паспорт владельца.
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
📝 Для покупателя:
- Паспорт покупателя.
- Если приобретается в ипотеку — документы, подтверждающие одобрение кредита.
## Шаг 2: Проверка юридической чистоты объекта
🔍 Убедитесь, что у недвижимости нет ограничений или обременений:
- Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
- Узнайте, не наложены ли аресты или запреты на распоряжение имуществом.
- Проверьте историю сделок с объектом на предмет возможных мошеннических схем.
## Шаг 3: Составление и подписание договора
📜 Договор купли-продажи — ключевой документ сделки. В нем должны быть прописаны:
- Данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные).
- Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение).
- Условия оплаты (сумма, порядок расчётов, сроки).
- Права и обязанности сторон.
- Условия передачи объекта.
🔍 После составления договора обе стороны должны внимательно прочитать документ и подписать его.
## Шаг 4: Нотариальное удостоверение
🖋 Необязательный, но важный шаг: Если хотите подстраховаться, можете заверить договор у нотариуса. Это даст дополнительную гарантию правомерности сделки.
## Шаг 5: Регистрация перехода права собственности
🏠 Зарегистрировать переход права собственности нужно в Росреестре:
- Подайте заявление на регистрацию.
- Приложите все необходимые документы (паспорта, договор, выписку из ЕГРН и др.).
- Оплатите госпошлину (ее размер можно узнать на сайте Росреестра).
💻 Совет: Можно зарегистрировать сделку в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра.
## Шаг 6: Передача имущества покупателю
📦 Подпишите акт приема-передачи недвижимости:
- Убедитесь, что в помещении отсутствуют незаявленные повреждения и всё в порядке.
- После подписания акта покупатель становится полноправным владельцем объекта.
---
🎉 Поздравляем! Сделка успешно завершена, и обе стороны выполнили свои обязательства.
‼️ Важно: Обратитесь к профессиональному юристу для сопровождения сделки, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и ошибок.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и делитесь своими вопросами или опытом в комментариях! До новых встреч! 👋
2 минуты
11 июля 2024