58 подписчиков
В ответ на пост
Моё мнение по поводу эскроу-счетов
Сегодня все пишут, что, дескать теперь застройщики все это "засунут" в цену квадратного метра и будет сильное подорожание🙈
Аналитика уровня беседы возле дома тёти Сони и тёти Гали😉
У нас ценообразование в любой сфере никак не связано вообще с таким словом как себестоимость. Поверьте мне как экономисту и брокеру со стажем
На цену влияет предложение и спрос. И спекуляция!!!
Так вот, пусть наши уважаемые застройщики успокоятся))
Какое удорожание? А вы уверены что вы завтра вообще будете этим заниматься? Вы вот прямо все получили в банке проектное финансирование? Нет. Я вижу ваши так сказать декларации. Они пустые. Кто вас будет кредитовать? Никто. Строить вы за что будете? За свои? Ок. Много у вас своих?
По льготной ипотеке много будет желающих строить дом? Нет. 70% рынка ижс было до 1 июля в банке Сбербанк. А 70% объёма выдачи в сбербанке было господдержка. То есть строительство дома своими силами. Подрядчик там опосредованно. И сейчас эти же Подрядчики так взяли и оттранслировали ту картину мира на завтра.
А завтра не будет. Почему народ не хотел до июля строить с помощью подрядной организации?
Потому что было дорого. Дороже чем своими силами. И вот вы сейчас уже находясь со своими сметами выше ожидания и возможностями клиентов хотите ещё поднять цены?
Мечтатели.
Далее - а почему из-за проектного финансирование вы подняли цены на 10-20%?
У вас нормально с математикой?
Дом строиться 3-5 месяцев. Банк за проектное финансирование берет 6% годовых. За указанный период вы заплатите банку 2% от суммы ипотеки. 2!!!
А переложить хотите 10🙈
Короче, вы можете гордо заявлять что угодно. Но уже максимум через месяц будут совершенно другие тексты в телеграмме от вас и ваших коллег.
Через месяц начинается окончания сезона. А новых заявок пока очень мало. Июль почти закончился. А по новой схеме по семейная ипотека у нас работает только два банка. Один из них работает с клиентами из белой сферы жизни- домрф.
Уже ощутили падение спроса? Нет? Ну ждите
Короче, хватит нагнетать о росте цены. Это не рынок студий, тут такие тексты не привлекут спекулянтов а наоборот. Отсекут и ту небольшую часть людей, кто хочет построить себе 🏠
PS и не забывайте, эскроу-счета убрали с рынка тех,кто не имеет первый взнос по ипотеке)) сколько было таких до 1 июля?)) Много😂
UPD Кстати, ПВ теперь только денежные средства, чеки -все(
1 минута
23 июля 2024