175 подписчиков
Рынок первичного жилья Екатеринбурга, ключевые показатели первого полугодия 2024 г
В первом полугодии 2024 г. на рынке Екатеринбурга экспонировалось 42 658 квартир совокупной площадью 2,07 млн м2. По объему предложения лидирует Академический район — 25,5% экспозиции, на втором месте — ВИЗ (10,3%), на третьем Юго-Западный (8,1%). На строящееся жилье приходится 90,9% предложения первичного рынка.
72,5% лотов представлены в сегменте «комфорт», доля стандарт-класса — 23,5%, бизнес-класса — 3,4%, а премиум-сегмента — 0,6%. Больше половины квартир на рынке новостроек Екатеринбурга — малометражки — студии и однокомнатные квартиры составляют 58,7%, двушки занимают 31,6%, лоты с тремя комнатами и более — 9,6%.
В июне совокупные остатки в строящихся домах составили 57 490 квартир суммарной площадью 2,826 млн м2. К ним относятся резервы девелоперов — лоты, которые еще не поступили в продажу, квартиры в экспозиции и вымывания — забронированные лоты, по которым еще не прошла сделка.
Средняя цена 1 м2 в новостройках в июне достигла нового ценового максимума — 153,3 тыс. руб. С начала 2024 г. рост составил 7,2%, а за последние 12 месяцев — сразу 22,5%. В мае и июне наблюдалось ускорение роста цен на первичном рынке жилья из-за отмены льготной ипотеки с 1 июля, а средняя цена лота за месяц увеличилась сразу на 250 тыс. руб. — до 7,6 млн руб.
В первом полугодии 2024 г. на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга было совершено 14 611 сделок . Последние два месяца стали пиковыми: в мае совершено 3060 сделок, в июне — 4080 шт. Среднемесячный показатель поглощения за январь-июнь 2024 г. составляет 2435 шт., что на 23,7% больше показателя прошлого года.
Во втором полугодии ожидается охлаждение спроса на фоне завершения программы льготной ипотеки и изменения условий по семейной ипотеке. При этом доля сделок с ипотекой в июне достигла рекордных 85,3% — покупатели спешили заскочить «в последний вагон» льготной ипотечной программы и приобрести хотя бы небольшую квартиру: более половины всех сделок пришлась на лоты площадью до 40 м2.
1 минута
22 июля 2024