233 подписчика
К ВОПРОСУ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ
#инвестору
Месяца полтора назад на портале Private Banking & Wealth Management вышел материал, посвященный инвестициям в элитную недвижимость. Почти вся статья - комментарии уважаемых экспертов рынка на заданную тему. Ваш покорный слуга, тоже вставил пять копеек:
«Цены в элитных новостройках – на максимуме. Покупая сейчас на котловане за 2 млн рублей за квадратный метр, перспективы продать эту недвижимость за 2,5 млн или 3 млн рублей крайне сомнительны», – утверждает эксперт по элитной недвижимости ЦАО и автор телеграм-канала “Замоскворечник” Александр Уткин. – Если говорить об объектах в более низком ценовом диапазоне, то многие покупатели не задумываются, как будут потом продавать квартиру одновременно с десятками, а то и сотней-другой объектов таких же “инвесторов”. Нереализованный объем от застройщика также будет усложняющим фактором – без существенного дисконта конкурировать с девелопером крайне сложно».
Давно писал, что период высокомаржинальных «арбитражных инвестиций» на сегодняшний день завершен. Могут быть интересные удачные точечные кейсы (пример), но системная история «купил за 350, продал за 800» уже в прошлом.
Сейчас элитная недвижимость - прежде всего актив, выполняющий функцию сохранения капитала. Позже планирую поделиться одним из примеров с актуальной фактурой.
Ссылка на статью:
1 минута
22 июля 2024