29 подписчиков
«ДЛИННЫЕ» ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ: 15-30 лет
Про преимущества и недостатки коротких договоров аренды я уже рассказывала, сегодня поговорим о длинных договорах 😉
На практике такие «длинные» договоры встречаются редко. В основном это зарубежные ритейлеры, которых интересуют стабильные условия работы. За всю практику подобные договоры у меня были лишь дважды – с компаниями Burger King и KFC.
Плюсы:
🔸️ Стабильный финансовый поток.
🔸️ Инвестиционная привлекательность объекта.
🔸️ Нередко – единственная возможность привлечь хорошего якорного арендатора.
Минусы:
🔸️ «Длинный» договор связывает собственника.
🔸️ Невозможно прогнозировать рыночные условия на такой долгий срок – ставка аренды (решение – ставка в форме процента от оборота).
🔸️ Отсутствие гибкости: невозможно заменить арендатора.
«Подводные камни»:
🔸️ Арендатор может предусмотреть в договоре возможность выхода (для себя, но не для собственника).
🔸️ Отделка помещения выйдет из строя к концу срока аренды.
Примечание: согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В следующем посте дам рекомендации для арендодателей, ставьте "+" кому интересно!😉
1 минута
22 июля 2024