18 подписчиков
В ответ на пост
Старт продаж Москворечье от ПИК на Котляковской улице.
Попробуем проанализировать цены!
🗺 Расположение: ЮАО, Москворечье-Сабурово, 20 мин. пешком до м. «Каширская»/м. «Кантемировская»
🏗 Застройщик: ПИК
🛎 Класс: комфорт+
✨ Отделка: чистовая
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027 г., ключи — январь 2028 г.
🌳 Окружение: первые дома в проекте ПИКа на пересечении Котляковской улицы и 1-го Котляковского переулка. Под окнами пока промка, в перспективе застроится, но пока все не очень. В 15 минутах ходьбы река Чертановка с парком, в получасе — Коломенское с Москвой-рекой. Относительно недалеко Борисовские пруды и Царицыно, вся инфраструктура есть.
💵 Минимальные цены:
▪️ Студии от 19 м² — от 8,07 млн ₽
▪️ 1к от 31 м² — от 10,2 млн ₽
▪️ 2к от 49 м² — от 15,2 млн ₽
▪️ 3к от 70 м² — от 19,02 млн ₽
🧮 Конкуренция: новостроек рядом пока не так уж и много. Недалеко PIONEER частично уже сдал «LIFE Варшавская», и это основной конкурент «Москворечью». У Кантемировской «Кавказский бульвар» все того же ПИКа, а рядом — «РУСИЧ-Кантемировский», на Борисовских прудах — WAVE от ЛСР. И еще пару участков ушли в MR Group .
Выводы : цены в данной локации более чем интересные . Есть шанс , что цены не только не упадут , но и немного вырастут. Конкуренция конечно есть , но этот как всегда другой сегмент покупателей и цены будут выше . Кроме того , проект ПИК будет дополнен интересными архитектурными решениями , возможно даже будут Бизнес планировки ! И вот тогда вложение может оказаться удачным.
В любом случае - студия в Москве возле метро за 8000’000, да еще и на Варшавке ! на сегодня -интересный вариант.
1 минута
22 июля 2024