1690 подписчиков

🔥 Как заработать на снижении земельного налога: новый способ! 🔥

Привет, друзья! Продолжаю рассказывать, какие способы снижения налогов мы рассматриваем на моем курсе. Помните, был опрос? И вы проголосовали за то, что нужно больше инфы о курсе.

Сегодня речь пойдет об еще одном способе, который помогает экономить на земельном налоге. 🚀

Недавно в Налоговый кодекс были внесены поправки, которые позволяют снижать налоги, если на вашем земельном участке находятся объекты жилищного хозяйства или жилищно-коммунального комплекса. Раньше такая возможность подтверждалась только судебной практикой, но теперь это закреплено законодательно. 👨‍⚖️

📜 Суть нововведений:

Если на вашем земельном участке расположены объекты жилищного хозяйства или жилищно-коммунального комплекса, объекты инженерной инфраструктуры, которые обеспечивают жилищный комплекс, то налог на эту часть земли должен быть ниже. Ставка уменьшается до не более 0,3% вместо стандартных 1,5%.

Конечно, как всегда бывает с новыми законами, на практике возникает много вопросов и недопониманий между налоговыми органами и владельцами земельных участков. 🤷‍♂️

📝 Рекомендации налоговой:

ФНС выпустила письмо от 25 марта 2024 г. № БС-4-21/3323@, где подробно описывает, как определять налоговую базу для таких участков. Вкратце:

- налоговая база определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная площади части участка, занятого объектами ЖКК;

- для этого нужно подать в налоговый орган уведомление с подтверждающими документами о наличии на участке жилищного фонда и объектов ЖКК.

🛠 Как это работает на практике?

У нас есть несколько клиентов, которым мы хотим применить эту возможность и снизить ставку для части их земельных участков. Мы подготовили уведомления для налоговых органов, приложили документы, подготовленные кадастровыми инженерами, где указаны и обоснованы площади частей земельных участков, занятых объектами ЖКК.

Во всех наших случаях на участках под землей проходят различные инженерные коммуникации: канализация, водоснабжение, газовые трубы, которые обеспечивают жилые комплексы на соседних участках необходимыми ресурсами. В понимании налогового кодекса, эти коммуникации дают возможность снизить земельный налог.

Теперь, к интересному:

1️⃣ Одна налоговая запросила техническую документацию на все коммуникации. Мы ответили, что эти документы есть только у монополистов – владельцев тех самых сетей, которые пролегают под нашими ЗУ.

2️⃣ Другая налоговая не согласилась с тем, что коммуникации обеспечивают жилой комплекс. Мы стараемся доказать, что трубы подходят именно к жилым домам, что видно и на Публичной кадастровой карте и в геоинформационной системе (ИСОГД).

☝️Выводы и рекомендации:

1️⃣При подготовке уведомления в ФНС привлекайте кадастрового инженера. Как минимум, он, как профессионал, сможет правильно рассчитать не только площадь “трубы”, но и охранную зону вокруг неё. Это поможет обосновать большую площадь для снижения налога.

2️⃣ Не гнушайтесь собрать всю возможную доказательную базу. Важно доказать, что под вашим участком не просто труба проходит, но проходит она именно в целях обеспечения жилых домов энергоресурсами. В противном случае ФНС скажет, что эта труба/кабель не являются объектами ЖКХ и откажет в снижении ставки.

2 минуты

22 июля