918 подписчиков
Как говорил Винни Пух: "Мёд - это очень уж странный предмет, если он есть, то его сразу нет!"
👨🦽➡️Трёхнедельная неопределённость существования рынка без льготной ипотеки создало костыли для застройщиков: субсидирование ставки на первые 3-5 лет кредита; ипотеку траншами и рассрочки. Также есть разные одиночные предложения, суть которых заманить клиента в сделку, а дальше надеяться на стабилизацию ситуации в экономике через год-два.
❗Несомненно, регулятор, в лице Центробанка, сразу заметил такие "мутные" действия девелоперов и банков, поэтому скоро лавочку прикроют, потому что вероятность пузыря сейчас даже выше, чем пару лет назад с субсидированиями льготной ипотеки и околонулевыми ставками.
⛔ Во-первых, прикроют субсидирование за счет девелопера, то есть полностью лишат рынок этих "сладких" ставок в рекламе а-ля до 8%. В "жирный" 2022 год девелоперы могли себе позволить субсидировать весь срок ипотеки и делать ставку чуть ли не 0,1%. Сейчас ни у кого денег на такие субсидии нет, поэтому просубсидировать вам могут только 3-5 лет кредита. Своего рода получается плавающая ставка, которая как-то уже организовала один международный финансовый кризис. В июле 2024 в массовом сегменте закрывает 30-40% продаж именно с этим костылем в виде низкой, субсидированной ставки на первые годы ипотеки.
⛔ Во-вторых, регулятор хочет запретить рассрочки на год и более. Длинные рассрочки с минимальными платежами - это минутное решение с глубокими негативными последствиями в будущем, в первую очередь, для застройщика, а потом и для его клиентов. На рынке есть игрок, который в один известный проект нагнал людей в рассрочки, а теперь все они удивляются почему стройка так и не началась!
⛔ В-третьих, усилят контроль за имеющимся кредитами у заемщика. Проще говоря, нельзя будет взять кредит на первоначальный взнос или нельзя будет взять денег у девелопера на первоначальный взнос. Да, есть игрок на рынке, который платит первоначальный взнос за клиента, главное только Вас в сделку затащить. По оценкам аналитиков, кредит на первоначальный взнос сейчас берет чуть ли не 20-30% клиентов. Это нарушает саму логику ипотеки и увеличивает финансовую нагрузку на свежеиспеченных обладателей квартир.
⛔ Ну и в-четвертых, все эти "кэшбэки" тоже прикроют. Схема не очень популярна, но по ней человеку надо было найти денег на первоначальный взнос, например взять тот же потребительский кредит, а потом девелопер возвращал их. Тем самым клиент получал ипотеку, а застройщик - клиента.
‼️В итоге, если Вы хотите купить квартиру по сниженной ставке или взять рассрочку, то делать это надо сейчас! Как я писал ранее: всё хорошее рано или поздно заканчивается! Куйте железо пока горячо!
🙏 И прошу, не надейтесь на сказки про снижение цен на 30-40%! Этого не будет: девелоперы готовы к штилю на рынке и способны ждать 9 месяцев до рождения новых программ или новых детей всплеска семейные ипотеки!
2 минуты
22 июля