1432 подписчика
🏗️Российские новостройки: что будет 🔮
1️⃣ июля 2024 года. Льготная ипотека на новостройки, прощай! Застройщики и банки достали из рукавов траншевую ипотеку и грейс-периоды. «Платите 8% первые 2-4 года, а потом... будь что будет (в смысле рефинансирование)!» - говорят они покупателям.
🚫 Но что если Центробанк России, подобно строгому родителю, запретит эти финансовые фокусы? Может? Да. Хочет? Возможно. Судя по всему схему с удорожанием уберут совсем скоро, а про остальное пока тишина. Ключевое слово «пока»
⚠️ Интрига в том, что через те самые 2-4 года может лопнуть «ипотечный пузырь», если ставки не снизятся, и заёмщики окажутся в финансовой ловушке. Однако отвечать за лопнувший пузырь (если он лопнет) будет Набиуллина - это ведь она о светлом будущем ставки рефинансирования печется.
🫨Если в ЦБ опять найдут «риски, пузыри и перегревы» и всё же решит запретить транши и грейсы, рынок будут ожидать:
🔹Резкое падение спроса на новостройки, так как большинство покупателей не смогут позволить себе ипотеку под честные 18-19%.
🔹Снижение цен на новостройки на 15-20% в попытке застройщиков стимулировать продажи через скидки
🔹Замедление темпов строительства и заморозка новых проектов.
🔹Резкий рост доли рассрочек как, возможно, единственного альтернативного способа приобретения жилья.
☝️Я считаю, что шансы на запрет траншевой ипотеки и грейсов пока невысокие. Банки выдали застройщикам триллионные кредиты и теперь кровно заинтересованы, чтобы музыка продолжала играть. Скорее всего, они будут изо всех сил поддерживать текущие финансовые инструменты и изобретать новые, словно алхимики в поисках философского камня. За банкет заплатят застройщики, а де-факто покупатели.
🟢 И вот если финансовые фокусы останутся в игре, то:
🔸Спрос на новостройки будет держаться на плаву, как утка в пруду – не так бодро, как раньше, но и не тонет.
🔸Цены на жильё будут расти, не менее чем на 5-7% за год.
🔸Будут новые старты продаж и красивые рендеры, много строек...
🎭 Какой бы сценарий ни реализовался держимся крепче и не забываем: рынок недвижимости России (и Москвы в частности) потрясающе жизнеспособен.
1 минута
9 июля 2024