1152 подписчика
💬 Удивительное совпадение… Или несовпадение…
5 июля, ТАСС.
Высокая доля распроданности возводимого жилья позволит рынку девелоперов пережить предстоящий период низких продаж, если он продлится полгода - год. Такое мнение выразил председатель правления Банка Дом РФ г-н Федорко.
"Ситуация на рынке застройщиков впереди неопределенная. На полгода - год запас есть. Сейчас очень высокая метрика по соотношению распроданности к стройготовности. Если брать разные поколения проектов, то сейчас этот показатель выше 80% - отношение сколько продано к тому, сколько построилось", - сказал он.
Более естественное значение, по словам Федорко, - около 70%, таким образом, у первичного рынка жилья в РФ есть запас прочности».
Он прав, показатель распроданности/стройготовности (средний по рынку) на май – 79%. Правда и то, что нормальным считается соотношение 70% (таковы инструкции Дом РФ для банков по проектному финансированию).
Есть ли у застройщиков полгода-год? Готов возразить. Смотреть нужно не по застройщикам, по объектам, - ПФ выделяется СЗ под конкретные объекты. Здесь ситуация у значительной части «котлованов» УЖЕ непростая, у них нет 6 месяцев.
Но!
Это частности, взглянем на происходящее со стороны.
В 2020 году, в момент начала льготной ипотеки, коэффициент распроданности/стройготовности был 99%, все последующие годы он снижался.
Представляете, до того, как появилась льготка к моменту окончания стройки продавалось 99 квартир из 100.
Немного мистики.
Знаете, когда были назначены нынешние руководители отрасли на свои места?
В 2020 году!!!
Когда началась льготная ипотека!!!
• Хуснуллин - вице-премьер (21 января).
• Файзуллин – министр (10 ноября)
• Мутко – глава Дом РФ (14 апреля).
Что произошло за это время?
2024 год:
• Хуснуллин - вице-премьер.
• Файзуллин – министр.
• Мутко – глава Дом РФ.
Разруха начинается с безответственности.
Г-н Федорко считает, что полгода есть?
Возможно!
Но потом будет катастрофа.
Эти господа всё завалили.
Они в своих креслах.
Теперь будут спасать.
…
Пожалуй, пора писать некролог! ❤️
1 минута
7 июля 2024