31 подписчик
КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ? Часть 2
Сегодня расскажу об обеспечительном платеже.
🔸️ Данное понятие закреплено в параграфе 8 Гражданского кодекса РФ. Применительно к договору аренды это платеж, который гарантирует арендодателю добросовестное выполнение арендатором принятых на себя обязательств.
✅️ В случае добросовестного исполнения арендатором своих обязанностей сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет постоянной части арендной платы за последний период аренды.
❌️ В случае недобросовестного исполнения арендатором обязательств по оплате либо других обязательств по договору аренды арендодатель имеет право зачесть необходимую сумму из обеспечительного платежа в счет исполнения соответствующего обязательства.
На практике в своих договорах я закладываю обеспечительный платеж в качестве обеспечительной меры, которая оплачивается при заключении договора аренды и, как правило, равняется месячной ставке за пользование помещением (то есть за первый месяц фактически оплачивается две ставки арендных платежей).
Это нужно, чтобы иметь гарантию постоянства платежей, выполнения договоренностей, возмещения порчи имущества.
+ возможность иметь в запасе один месяц для поиска следующего арендатора, если предыдущий арендатор оказался неблагонадежным.
Если договор аренды долгосрочный, то сумма обеспечительного платежа может засчитываться за двенадцатый месяц аренды, в этом случае за следующий год арендатор оплачивает снова две ставки аренды, за последующий месяц и двенадцатый месяц будущего года.
Ставьте "+", если было полезно 😊👇🏻
1 минута
6 июля 2024