63 подписчика
Ну что сказать про вторичку.
Ставки у основной группы банков 18-21% годовых.
Вчера привёл пример где 17% и всё.
Что такое 21% годовых по ипотеке? Ну вот реально, что это спросит Иван из деревни Чугуева?
Это значит следующее
Средний размер ипотеки в России 4 000 000 рублей
Ставка 21% годовых
Срок 300 месяцев - это все реальные цифры
Платёж в месяц 70 500 рублей
А что можно купить за 5 000 000 рублей в России? Москва не в счёт. Почему 5 000 000, если ипотека 4 000 000? Ну а первый взнос?
Так вот что можно купить за это? Ну какую-то очень дешёвую однокомнатную квартиру или студию. Которую можно снять в аренду за 30 000 рублей в среднем в месяц.
Но я хочу свое, скажете вы.
Ок, пусть будет так. Сколько же в платеже 70 500 рублей в месяц по вашей ипотеке будет сумма процентов? 70 000 рублей первые два года или 500 рублей на погашение ипотеки
Иными словами вы покупаете квартиру на вторичном рынке, вкладывая 1 000 000 рублей, которые могут вам дать сейчас около 10 000- 15 000 рублей в месяц на депозите и платите аренду банку в два раза больше, чем я, который снял такую же квартиру с вами в одном подъезде и мой миллион даёт мне половину от арендной платы
Далее, средняя зарплата в России по последним данным 83 000 рублей. То есть около той самой оплаты в месяц по ипотеке. А жить на что?)
Вот поэтому по ипотеке на вторичном рынке все грустно, кроме одного. Знаете чего?)
Желание переехать в "СВОЕ"!!! Оно просто в крови у россиян🤔
И только это является лучом света для продавца квартиры на вторичном рынке.
Как-то так по вторичке
PS платить Эльвире проценты в два раза больше чем тёте Гале по аренде тот ещё квест🙈
#купитьквартиру #вторичка #ипотекапомощь #аренда #инвестиции
1 минута
5 июля 2024