🛒 Кейс с Магнитом. Где в экономику проекта вшиты ваши ДВА миллиона рублей?

2 млн рублей за создание готового арендного бизнеса (ГАБ) с федеральным арендатором - Магнит.

Который 10 лет будет платить аренду.

Вот один из примеров того, как по модели создания Готового Арендного Бизнеса можно стабильно зарабатывать от 1 млн руб./месяц и покупать объекты на 30%+ дешевле.

Либо растить капитал на 30%+ годовых, что значит покупать объекты на 30% дешевле рынка.

Кстати все действия в этой сделке мы совершали онлайн.

1) Посмотрите на упаковку.

Это вам не объявление на Авитку закинуть) Красиво ведь!🙂

2) Про миллион+ для брокера.

Смотрите 9-й слайд. Купили объект за 18 млн руб. Вложили ещё 3,1 млн руб. Инвестор заплатил за создание этого проекта 2 млн руб.

Почему так? При общем объёме вложений в 23,1 млн руб. МАП (месячная арендная плата) составляет 348 000 руб./месяц. Окупаемость 67 МАП. Такие объекты на рынке стоят 100 МАП-ов.

(МАП - месячная арендная плата)

Вот это и есть модель создания ГАБ. За это не жалко заплатить и 1, и 2, и 5 млн руб. Если это укладывается в цифру окупаемости проекта до 70 МАП. В зависимости от региона и арендатора эта цифра увеличивается до 90-150 МАП.

3) Про 30%+ для инвестора.

Слайд номер 10. Итого вложили 23,1 млн руб. Объект приносит 348 000 руб./месяц. В рынке такой "Магнит" стоит минимум 33 млн руб. (окупаемость 95 МАП). 33 млн - 23 млн = 10 млн может заработать инвестор при продаже данного Магнита.

Потратили 23,1 млн руб. и получили объект стоимостью 33 млн руб. Вот и получилось на 30%+ дешевле. Это мы ещё аренду не учитывали, которая накапала за год обладания объектом) (+ 1.8 млн)

Все действия по этому проекту инвестор выполнял удаленно.

Инвестор не был на этом объекте. Как и на сотне других своих объектов. Не смотрел его (нахрена вообще это надо?). Он просто купил денежный поток. Он просто работает по модели создания ГАБ и растит свой капитал на 30%+ годовых.

Как создавать такие объекты на текущем рынке готового арендного бизнеса?

И получать с него 1-3 млн рублей комиссии как брокер, либо создать ГАБ для себя и увеличить свой капитал на 30%+ годовых.

Всю технологию смотрите тут

и ещё 7

1 минута

5 июля 2024