1899 подписчиков
Покупка вторичного жилья – что нужно знать и сделать.
Основной документ – это договор купли-продажи. Он всегда оформляется письменно, ни один другой документ , в том числе расписка о поучении денег, его не заменит. Только договор, причем содержащий все существенные условия, подписанный продавцом и покупателем.
Если у квартиры несколько собственников, соответственно, все они указываются в качестве продавцов.
Если собственником (продавцом) или покупателем является ребенок – от его имени действует его законный представитель – то есть родитель, соответственно, он и подписывает.
Основные пункты договора купли-продажи квартиры:
Сведения об участниках сделки: ФИО, адрес регистрации, гражданство, данные паспорта, информация о браке, реквизиты доверенности (если есть).
Описание объекта купли-продажи: адрес, площадь, этаж, количество комнат, назначение помещения, кадастровый номер.
Стоимость недвижимости: полная стоимость, срок и способ передачи денег.
Порядок освобождения квартиры.
Условия расторжения договора.
Сведения об ипотеке (при наличии).
Так как сделка регистрируется в Росреестре, перед регистрацией сделки деньги должны быть уплачены продавцу, о чем можно составить отдельную расписку, или указать об этом в тексте договора.
Перед заключением сделки нужно обязательно проверить квартиру и продавца на юридическую чистоту.
На сайте Росреестра есть сервис где можно заказать комплексный отчет по проверке квартиры и собственника. В нем содержатся сведения об обременениях на квартиру, долгах и банкротстве продавца.
Вот ссылка:
Стоимость такого отчета – 1350 рублей.
В отчете будет следующая информация:
Текущий собственник (без ФИО физлиц)
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию недвижимого имущества
Кадастровая стоимость объекта
Сведения о признании дома аварийным и о сносе дома
Сведения о принадлежности дома к культурному наследию
О собственнике
· Действительность паспорта последнего собственника (по базе МВД)
· Арбитражные дела в отношении последнего собственника (банкротство)
· Долги/исполнительные производства (алименты, штрафы ГИБДД, задолженности по ЖКУ, связи, налогам)
· Проверка на арест недвижимости
· ИНН последнего собственника
· Налоговые начисления
· Залоги движимого имущества
Отправлено из мобильной Почты Mail.ru
mail.ru
1 минута
5 июля 2024