🔥 Хочу поговорить о стратегиях инвестиций в недвижимость. Здесь, как и при инвестициях в другие инструменты, есть свои стратегии.

🏡 Стратегия низкого риска предполагает инвестирование в жилье с целью сдать его в аренду и получать пассивный доход. Инвестор имеет слабый аппетит к риску и приобретает квартиры или апартаменты в готовых домах или даже вторичное жилье. Инвестор не хочет ждать и предпочитает сохранить и получать доход. Здесь все предельно ясно и понятно. В таком случае недвижимость дорожает естественным образом за счет инфляции, и сдача в аренду приносит дополнительно 3-5% годовых, если мы говорим о недвижимости в столице.

🏗️ Стратегия среднего риска - вложить деньги в строящееся жилье. Сегодня риск вложений в новостройки минимальный и не сравним с эпохой 00-х и 10-х гг. Например, в Москве до сих пор идет достройка за счет средств фонда дольщиков нескольких объектов внутри МКАД (ЖК Академ Палас, ЖК Московские Окна (Терлецкий Парк)). Вы вкладываете деньги в строящееся жилье. Ваши деньги лежат на эскроу-счетах (раньше так не было, и потому инвестор зарабатывал на стадии готовности), ждете 2-3 года, и вуаля! Ваш дом готов, вы получаете ключи и либо перепродаете с доходностью (гарантий нет), или сдаете в аренду. Имейте запас денег на ремонт, или на мебель, технику и home staging, если квартира с отделкой от застройщика.

🔨 Флиппинг также отношу к стратегии среднего риска, т.к. купить объект, который принесет гарантированную доходность, отремонтировать его и продать в плюс - тоже является задачей, с которой на сегодняшний день справляются на ура профессионалы с большим опытом и насмотренностью. Если же вы идете во флиппинг самостоятельно, без помощи команды, имейте в виду, что вы можете купить квартиру, сделать в ней супер-ремонт, но при этом не оценив ликвидность такой недвижимости - не продадите ее с желаемой доходностью.

📈 Нынче "просто" деньги не зарабатываются. Прошло то время, когда можно было слепо вкладывать в недвижимость и ждать ключей, зарабатывая при этом 100-150% годовых.

💎 Сейчас время профи. Важно найти алмаз в стоге сена)))

🔥 Если вам интересно, то накидайте огней - поговорим о стратегии высокого риска и крайне высокого риска. К кому из вас она применима, и применяю ли ее я?

1 минута

4 июля 2024