#Истории_от_Виктории
Как мы развеяли миф о том, что квартиры в Дубае не перепродаются
Спецпроект #Истории_от_Виктории, где наш эксперт делится рассказами из жизни брокера.
— Привет! Ко мне обратились с просьбой:
«Виктория, не знаю, что случилось с брокерами. Наобещали всего, а в итоге никто нами не занимается, поможете перепродать апартаменты?».
1. Первая располагалась в прибрежном комьюнити Madinat Jumeirah Living. Сдержанная архитектура в арабском стиле, рядом — море. И быстрый доступ к главной дороге Дубая.
В продаже была квартира с одной спальней, 69 кв. метров, виды внутрь двора, на бассейн. Это самые дорогие апартаменты среди конкурентов, потому что на три квадратных метра больше, чем похожие квартиры в локации.
Клиент переживал, что апартаменты не продавались. Но в момент, когда приблизилась дата сдачи проекта, нашёлся конечный потребитель. Покупатель как раз хотел квартиру побольше и с видом на двор — они словно нашли друг друга.
2. Со второй квартирой — похожая история. Трёхкомнатные апартаменты в проекте Fern — это Central Park в районе City Walk. Третий этаж и окна выходят прямо на парк. Апартаменты купили благодаря прекрасным видам. Так мы перепродали проект в плюс 42% через 1,5 года после покупки.
Совет: если берёте квартиру с видом на парк, возьмите этаж пониже — здесь создаётся ощущение, будто ты находишься в самом парке. Квартиру с такими видами проще перепродать или сдать.
Что важно в этих историях? Проблема рынка в том, что когда инвестор приходит к менеджеру по продажам от застройщика, тот говорит — скорее покупай, думать некогда, смотри, сколько клиентов с чеками. А потом непонятно, что с этими квартирами делать. Хотя в нашем случае повезло с видовыми характеристиками.
Поэтому никогда не торопитесь при покупке недвижимости. Подумайте, кто будет конечным пользователем квартиры? Куда будут смотреть окна, какой этаж, планировка — это важно.
1 минута
4 июля 2024