Кто из арендаторов любит «Пятерочку»? И кто самой «Пятерочке» по душе?
Кого из арендаторов может заинтересовать соседство с «Пятерочкой», если есть свободное помещение?
И как за счет правильно комбинации арендаторов повысить арендный поток с данного объекта?
Что хорошо в «Пятерочке» для других арендаторов - она генератор трафика. Создает мощный поток людей, которые приходят тратить деньги.
Поэтому раньше очень круто садились пекарни. Потому что не было тогда собственных пекарен в Пятёрочке. Логика тут такая... Нужен был ассортимент товаров, которых нет в «Пятерочке». Чтобы она не теряла трафик и выручку.
Например, «Пятерочка» не любит рядом «Красное&Белое», потому что они забирают у «Пятерочки» трафик.
В «Пятерочке» хорошо относятся к соседству с аптекой, ПВЗ, словом, к тем, кто не будет уменьшать их выручку.
Эти "соседи" предлагают такие товары, которых нет в Пятёрочке.
Другое дело, если помещение ваше, и вы сажаете туда якорным арендатором «Пятерочку», а на остальные метры нужны еще арендаторы.
Действуете в зависимости от вашей стратегии. Если в договоре аренды прописан процент с товарооборота, это один вариант, если фикса, то другой.
Опять же, все упирается в вашу стратегию – планируете вы продать объект, скажем, через три месяца, чтобы получить быстрый доход, или...
Готовы подождать год, чтобы заработать максимально хорошо.
Вообще, при создании объектов, мы делаем так, чтобы не размещать рядом конкурирующих арендаторов.
Именно из-за того, что осознаем, что это будет плохо для будущего владельца.
Как ни странно, «Чижик» прекрасно садится рядом с «Пятерочкой». Казалось бы, продукты питания, прямой конкурент, но появляется рядом «Чижик», и выручка у «Пятерочки» возрастает…
Мы всегда предпочитаем работать на долгосрок.
Даже если делаем быструю спекулятивную продажу. Поэтому стараемся не размещать очень близко магазины разных алкогольных сетей, или разные аптеки, или еще что-то, отбирающее трафик.
И таких моделей комбинирования разных арендаторов очень много. Нюансов много и именно они определяют будет ваш объект доходным, или нет.
Хотите создавать проработанные в нюансах объекты и получать на них обратную связь опытных товарищей?
Тех товарищей, которые уже лет 10 создают габы и с Пятёрочкой, и с Магнитов, и с Додо, и другими проверенными арендаторами.
Помогут вам создать действительно востребованный и ликвидный объект для рынка.
И на каждом таком объекте зарабатывать от 1 миллиона рублей как брокер, без вложений.
Либо получить к капиталу от 4 до 15 миллионов как инвестор, за продажу проработанного объекта.
Такие возможности откроются вам в нашем сообществе.
Она вас ни к чему не обязывает, просто мой коллега покажет вам, чем мы друг другу можем быть полезны.
2 минуты
3 июля 2024