1498 подписчиков
🔣 Перед тем, как опубликовать финансовую модель, сделаю небольшое, но важное пояснение.
✅ Я учел два сценария:
1️⃣ Пессимистичный. Квартира в готовом ЖК «Мангазея на Тульской» будет стоить в 2027 году ₽645 т./м2
2️⃣ Реалистичный.Квартира в готовом ЖК «Мангазея на Тульской» будет стоить в 2027 году ₽786 т./м2
1️⃣ Очевидно, что пессимистичный сценарий с прогнозом цены за 1 м2 на уровне ₽645 т./м2 оказался низкодоходным. Годовая доходность такой инвестиции - 6,9%. Лично у меня есть большие сомнения, что цена 1 м2 в ЖК «Мангазея на Тульской» в недалёком будущем не вырастет совсем.
2️⃣ Реалистичный сценарий показывает достаточный уровень доходности - уже 13,3% годовых. Это вполне себе неплохие показатели на длинном горизонте.
☝🏻И это без учета кредитов (комбо-, транш- и других ипотек) или рассрочки. Так что если удастся взять кредит по ставке ниже 13,3% , то доходность ещё вырастет.
❓Кстати, вопрос: а нужна ли вам финансовая модель? Результаты же я написал!
🔥 Нужна
👍 Очень нужна
😭 Без модели никак!
Около минуты
2 июля 2024