Коллеги, привет.

По поводу отмены льготной ипотеки и остановки продаж новостроек, как монетарным властям удалось утихомирить мощное банковско-девелоперское лобби и почему в сложившейся системе ничего не изменится.

Как не изменилось ничего и с приходом первоиюльского утра.

Все, кто вскочил с ранья помониторить упавших в два раза цен в закладках в Циане, вернулись озабочено ворочаться в попытках добрать сладкого утреннего сна ни с чем.

Вроде всем понятно, что искать подарочков от ЦБ под иссыхающей бетонной елочкой рановато, так быстро ничего не меняется.

И скидки всвязи с вялослабеющим спросом давать придется.

Только они достанутся не тем, кто их ждет.

Для конечного покупателя, который рассчитывает на низкий платеж по ипотеке, цены не изменятся, все плюшки достанутся банкам.

Как это будет выглядеть на практике?

А101 вместе со Сбером уже выпустили первую программу продажи с сохранением льготной ставки под 8 процентов, действовать она будет первые 3-5 лет, с прицелом на рефинансирование убийственных 18-20 процентов под ту ставку, что останется уже на потом.

Очевидно, что подобных программ на переждать невзгоды не будет только у самых неповоротливых и тупых. Цены, стиснув зубы, будут держать, сценария снижения цен в существующей системе финансирования новостроек не предусмотрено.

А как повлияет отмена льготной ипотеки на продажу вторички?

Кардинально никак, потому что рынок уже адаптировался.

Вплоть до начала движения ставки вниз все будет выглядеть примерно так, как это выглядит с середины мая.

Вяло, но спрос есть, повторения шаблона 2015 года ждать не стоит.

Ибо мы в длинном и вялом боковом тренде, на котором притаившиеся деньги в засаде ждут разворота.

А вот в 2015 ждали только обвала на страхе того, что объявят настоящие санкции и Россия станет международным изгоем.

В общем, пока рулит сезонность, а запас прочности решает все.

1 минута

2 июля 2024