152 подписчика
Алгоритм создания готового арендного бизнеса (ГАБ) с нуля.
Эти 10 пунктов позволят вам создать прибыльный ГАБ (готовый арендный бизнес).
И получать с каждого такого ГАБ-а от 1 миллиона рублей комиссии.
Или от 30%+ годовых, если вы решили инвестировать в коммерческую недвижимость.
Поехали!
1) Ищем помещение по ТЗ (тех заданию) арендатора: Пятёрочки, Чижика, Магнита, Додо, Инвитро и т.д.
Тут уже желательно иметь хорошие отношения с арендатором, либо его представителем.
2) Нашли помещение - согласовали арендную ставку.
3) Составили финансовую модель. Согласовали стоимость покупки помещения.
Фин модель должна быть сформирована так, чтобы с продажи данного объекта можно было заработать 30% годовых.
4) Выкупили помещение за деньги инвестора, или за свой капитал.
На этом шаге помещение предлагайте сразу нескольким инвесторам.
5) Подписали и зарегистрировали основной договор аренды с арендатором.
6) Инвестор оплатил вознаграждение за создание этого объекта - сумму от 1 млн руб. Это если за деньги инвестора выкупали помещение.
Нюанс. Инвестор, с которым вы работаете - спекулятивный. Его цель купить помещение с Пятёрочкой на 30% дешевле рынка, а потом продать другому инвестору (рантье) уже по рыночной цене.
7) Поставили на продажу ГАБ (Готовый арендный бизнес - помещение с условной Пятёрочкой).
8) Ищем покупателя, и одновременно получаем арендные платежи.
Покупатель - это рантье (конечны инвестор), который приобретает объект для получения арендных платежей.
9) Продали ГАБ - заработали 30%+ годовых на капитал.
(ГАБ - объект, где уже сидит арендатор и платит аренду)
10) Вложили капитал в создание нового ГАБ (готового арендного бизнеса).
Вот в десяти шагах суть методики. Она проверена за 15 лет опыта и практику реализации 3 000+ проектов. Работает. Доказано!
Доказано на моей практике и на практике резидентов Академии:
Чтобы тут зарабатывать от 1 млн руб./месяц и растить капитал на 30%+ годовых, надо разобраться в сути этой методики и в каждом из 10 шагов.
Вам НЕ надо:
1) Иметь какие-то связи. Связи и нужные отношения нарабатываются. Не годами, а за первую сделку.
Плюс все необходимые связи с федеральными арендаторами, контакты рем бригад по большинству городов России, контакты представителей в разных городах, опытные юристы, адресные программы - всё это уже есть у команды Академии.
2) Иметь стартовый капитал. Его можно заработать. Да, не за месяц. Но за год точно. Если не халтурить.
ИЛИ деньги вам предоставит инвестор. У нашей команды есть свой закрытый рынок ГАБ-ов. Где сформирован пул инвесторов, который скупает почти все наши проекты.
С нами сотрудничают как спекулятивные инвесторы, так и рантье.
3) Не надо додумывать, что спроса нет. Попробуйте найти ГАБ с окупаемостью 90 МАП (Месячный Арендный Поток). Нету таких. Их сразу покупают.
Объекты на 20-40% дешевле рынка есть на нашем закрытом рынке.
4) Не домысливайте за этот рынок. Есть 10 000 забюджетированных заявок. И это только на этот год и это - факт!
А недавно мы заключили партнерские отношения с компанией "Додо Пицца". Только им надо открыть 1000 точек!
5) Додумывать, что нет инвесторов, нет спроса в регионах, нет чего-то ещё. Тут есть цифры, факты, выручка, статистика, фин.модель.
Сделает ли вас мой метод сказочно богатыми за месяц?
НЕТ!
Это не волшебная таблетка.
Мой метод даёт возможность зарабатывать на этом рынке от 1 млн руб./месяц и растить капитал на 30%+ годовых. И для этого надо хорошо поработать.
Самый быстрый и надежный способ - это использовать связи и ресурсы нашей команды - команды Академии ГАБ.
Даже если вы новичок, потому что около 40% наших резидентов - это люди из других сфер и они никогда не работали в сфере недвижимости.
Сейчас у нас идет ограниченный набор.
С вами свяжется мой коллега и покажет как попасть в команду, чтобы уже на этой неделе мы с вами стали планировать совместные сделки.
3 минуты
1 июля 2024