159 подписчиков
🔎🔎 Главные вопросы по банкротству физлиц.
Ко мне обратилась клиентка с вопросом продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам 560 000₽
Она сама не понимают, можно ли продавать с таким долгом.
Нависла процедура банкротства…
более 3-х месяцев не платила коммунальные.
Это единственное жилье и при таком высоком долге по коммунальным платежам (но ниже 1млн.₽) клиентка могла бы заявить в МФЦ о процедуре банкротства.
Но этого делать не будет, желает продать квартиру, временно поснимать жилье и строить дом (есть кому строить).
📍Перед продажей мы проверили на сайте судебных приставов- обременений нет.
Значит надо постараться сократить сроки продажи, иначе будет гораздо сложнее продавать, снимать обременение.
📍Я уточнила у клиентов - нет ли займов в микрофинансовых организациях?
Эти организации должны подавать сведения в БКИ (бюро кредитных историй).
Клиент лично и сначала бесплатно может сделать запрос по БКИ, проверили - все чисто.
▫️Цена квартиры в рекламе привлекательная для покупателей, планируется аванс.
▫️В договоре купли/продажи укажем: надлежащий способ погашения обязательств покупателя перед продавцом. И по пунктам - за что платит покупатель.
Лучше предусмотреть оплату после регистрации перехода права в Росреестре.
◻️Это далеко не все вопросы, касающиеся продажи жилья при угрозе банкротства.
Необходимо делать юридическую проверку при покупке недвижимости.
💥Хотите ЧЕК- ЛИСТ проверки продавца на наличие признаков банкротства.
☑️Напишите в комментариях: Проверка
———————-
1 минута
10 июля 2024