73 подписчика
Оценка экономической эффективности (рентабельности) СМР при принятии решения об участии в конкурсных торгах (часть 2)
В результате выгрузки смет в формате ресурсных ведомостей и группировки однородных ресурсов формируется укрупненная ресурсно-технологическая модель объекта строительства (или его элемента)*. Модель может быть сформирована в объеме здания, сооружения, составной части здания (конструктивного элемента, технологической или инженерной системы, и т.п.), общеплощадочного объекта (инженерные сети, объекты благоустройства и т.п.), или отдельного комплекса/вида работ. Уровень детализации оценки зависит от условий и требований к результатам оценки.
В общем случае при таком подходе ресурсно-технологическая модель будет соответствовать технологии производства работ, перечню и объему расхода ресурсов, учтенным в ГЭСН, использованным в сметной документации, на основе которой выполняется оценка. Со всеми возможными нестыковками и несоответствиями современным технологиям производства СМР, строительным материалам и т.п. Но т.к. сметные нормы разрабатываются по принципу усреднения, для укрупненной оценки ГЭСН вполне подойдут.
Как альтернативный вариант для оценки могут быть использованы другие имеющиеся источники информации – отраслевые и корпоративные базы данных объектов-аналогов с разбивкой на ресурсы, отраслевые или фирменные технологические карты производства СМР, рекомендации производителей стройматериалов и т.п.
Далее каждому ресурсу в составе ресурсно-технологической модели должна быть назначена соответствующая текущая цена.
1) Заработная плата основных рабочих и механизаторов
📌 Сведения об объеме трудовых ресурсов – трудозатрат основных рабочих и механизаторов – приводятся в ресурсной ведомости (на основании выгрузки данных из сметной документации) с разбивкой по разрядам. На основании анализа данных о средней разрядности работ можно сделать оперативные выводы об относительной сложности работ и количестве персонала, необходимого для их выполнения (если необходимо провести экспресс-оценку затрат).
📌 Присвоив каждой позиции из перечня объемов трудозатрат по каждому разряду данные о фактической заработной плате, принятой в строительной организации для соответствующего разряда, можно получить данные о базовом размере фонда оплаты труда основных рабочих и механизаторов, необходимых для выполнения работ.
📌 Далее к базовому ФОТ применяются корректирующие коэффициенты (стесненность, вредность, климатические, отраслевые и региональные условия, влияющие на размер заработной платы), надбавки, премии, налоги и отчисления, относимые на заработную плату. Таким образом формируется лимит средств на заработную плату основных рабочих и механизаторов, с учетом объема трудозатрат, принятых по данным сметной документации.
📌 Для определения нормативного размера ФОТ рабочих могут быть применены данные о сметных ценах на затраты труда в строительстве. Порядок определения сметной цены на затраты труда в строительстве определен Методикой, утв. приказом Минстроя РФ от 01.07.2022 № 534/пр. В Методике приведены основные принципы формирования сметных цен на затраты труда, а также межразрядные коэффициенты, учитывающие изменение базовой стоимости затрат труда (заработная плата рабочего 1-ого разряда) при изменении разряда рабочего. Заработная плата рабочего 1-устанавливается по регионам РФ местными властями, сведения о ее размере можно найти в соответствующем разделе ФГИС ЦС.
* Ресурсно-технологическая модель – унифицированный и агрегированный набор трудовых, технических и материальных ресурсов, сформированный на основе данных сметной документации по объектам-представителям (Приказ Минстроя России от 05.06.2019 № 326/пр (ред. от 06.10.2023) "Об утверждении Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства")
#смр #методика #строительство
3 минуты
10 июля 2024