🤑 Итак, математика по 3-комнатной квартире в Богородском, площадью 57 метров, на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома.

💸 1) Цена входа 10.6 млн руб.

🤝 2) Цену в договоре купли-продажи согласовали 12.7 млн руб. (покупатель в будущем экономит на налоге!!!).

🤫 Т.к. приобреталась квартира именно за эти деньги. А почему так произошло - поговорим в следующем посте, если накидаете огней 🔥

👪 3) Нацелены на покупателей - семейную пару с детьми, которым нужна площадь, и они готовы жить в 5-этажном кирпичном доме после капремонта, приятной наружности. С чистым подъездом. Готовы поступиться новизной дома. И отказаться от лифта. Но при этом приобретают в площади и комнатности.

📈 4) В этом районе однокомнатная в доме с лифтом стоит около 10 млн руб за 35-40 метров. Небольшая двушка (37-45 кв м) в домах советской эпохи с лифтом стоит 11-12 млн руб.

🆚 5) Ближайший конкурент - такая же квартира в убитом состоянии в 5-этажном кирпиче стоит 12 млн руб.

🛠️ 6) В ремонт планируем вложить не более 2 млн руб. Депонируем всю рухлядь. Выравниваем стены, потолки, приводим в порядок пол. Перепланировку не делаем.

🛁 Работаем над санузлом и снимаем старый "советский" короб .Т.о. увеличиваем площадь с/у немного. Устанавливаем всю новую сантехнику.

🪟 Окна во всем доме меняли. Коммуникации тоже. Но мы акцентируем на этом внимание.

🎨 Стены под покраску.

🚫 Потолок ни в коем случае не натяжной, т.к. высота потолка в этом доме всего 2.5 метра. Восстанавливаем родной потолок, как уже делали на Окской улице.

🍳 Ставим встроенную кухню с техникой.

🚪 В одной из комнат планируем гардеробную. Площадь комнаты и ее габариты позволяют сделать проходную гардеробную.

🪑 Мебель решили не ставить. Или сделаем это под запрос покупателя.

💰 Квартира в этом районе с качественным ( но не новым) ремонтом в 9-эт доме стоит 16-18 млн за 57-60 метров. В 5-этажном доме ~15-16 млн руб.

🤑 При вложении сейчас 1.5 млн руб - выходим на цену 12.2 млн с расходными. В идеале выставляем за 15.5 и смотрим рынок. В худшем случае планируем продать за 14 млн быстро.

🏠 Эксперимент в 5-этажном доме - впервые.

🤝 Если что-то пойдет не так, то откажусь от комиссии и заработает клиент. Я приобрету кейс и опыт.

✅ Но есть уверенность, что решились на покупку не зря и заработает и клиент, и я.

💰 Кстати - если квартиру мебелировать, то можно смело сдать за 80 тыс. и иметь около 1 млн дохода в год от аренды. Такой вариант тоже рассматривает заказчик.

#флиппинг #ремонт #квартира #инвестиции #москва #купитьквартиру #продатьквартиру

2 минуты

10 июля 2024