66 подписчиков
По поводу всеобщего плача о продлении/не продлении льготной ипотеки. Попытался трезво оценить что вообще происходит.
Итак, средний размер ипотеки по льготной ипотеке был, естественно равен размеру лимита) В регионах это 6 000 000 рублей.
По семейная ипотека ставка 6% годовых была и размер первого взноса 20%
По господдержка ставка 8% годовых и первый взнос от 30% годовых
И это была и есть мечта многих. Ок
Размер платежа на 30 лет, соответственно, был
Семейная - 36 000 рублей в месяц
Господдержка- 44 000 рублей в месяц
Итого в среднем:
Ставка 7% годовых
Размер первого взноса- 25% от цены приобретаемого объекта недвижимости
Итого, размер платежа 40 000 рублей
Размер взноса- 2 000 000 рублей.
И это, напоминаю, всех так сильно устраивает, что кругом только и вижу и читаю - "ну когда все вернётся, я хочу купить..."
Льготная сейчас на стопе. Может её и не будет. Но есть же рынок вторичного жилья. Или про него забыли?)
Ещё что важно- абсолютное большинство того, что все покупали были студии и 1к квартиры. Даже была паника в мае - июне, когда в крупных городах решили запретить строительство квартир площадью менее 28 кв м.
Итак, ипотека на вторичном рынке сегодня идёт со ставкой 17-21% годовых. Берём средний размер ставки 18,5% и сколько можно получить одобрение банка по этой ставке, чтобы размер платежа был тот самый, который устраивает всех- 40 000 рублей. Смотри выше 👆
Где-то 2 700 000 рублей
Мало? Ну почему же 😉
А свои 2 000 000 рублей забыли?)
Итого можно купить квартиру/студию на вторичном рынке за 4 600 - 4 700 000 рублей
Не реально, скажете вы.
Хм, реально, скажу вам я. На скрине предложение в одном из чатов риелторов г. Ростове-на-Дону.
И это не хрущ. Это достаточно большой спальный район города. Относительно новая постройка.
И самое главное, квартиры от застройщика надо ждать пока построят, то есть платить ипотеку и где-то жить
Квартиры от застройщика по всей России идут в черновом Варианте. А это опять же деньги на ремонт и не малые.
Вторичка, сегодня оплатил, завтра въехали.
Соответственно, можно посмотреть варианты и подороже, чем я нашёл.
Как вам?) Есть ли жизнь на Марсе без льготной ипотеки?
#льготнаяипотека #семейнаяипотека #вторичка #купитьквартиру
1 минута
9 июля 2024