27 подписчиков
Одна из важнейших характеристик любого земельного участка — это вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит, какое строение можно возвести на участке.
При работе с отдельно стоящими объектами коммерческой недвижимости мы часто сталкиваемся с несоответствием ВРИ (вида разрешенного использования) земельного участка и коммерческой деятельности, ведущейся на объекте. Встает вопрос, как привести всё в соответствие с нормами законодательства и снять риски, связанные с этим. Один из вариантов — это изменить ВРИ земельного участка. Какие есть варианты изменения ВРИ, рассмотрим ниже.
Что такое вид разрешенного использования участка?
Все земельные участки в России делятся на категории и имеют определенный вид разрешенного использования. Законодательство предусматривает 7 категорий земельных участков, таких как земли населенных пунктов, сельскохозяйственные земли, земли запаса, водного фонда и другие. Для каждой категории установлены свои виды разрешенного использования. Участок может иметь несколько видов разрешенного использования: один основной и один или несколько дополнительных (условно разрешенных).
Где найти информацию о виде разрешенного использования?
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка можно получить:
🔘 на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, введя кадастровый номер или адрес участка, либо используя навигацию;
🔘 из выписки из ЕГРН, которую можно запросить в Росреестре;
🔘 в договоре аренды земельного участка, где обязательно указывается вид разрешенного использования.
Как определяются виды разрешенного использования?
В каждом субъекте России есть свои правила землепользования и застройки, включающие градостроительные требования и карты территориального зонирования. Эти правила устанавливают виды разрешенного использования для земельных участков в данном регионе. Это означает, что для каждого участка существует ограниченный круг допустимых видов использования.
Можно ли изменить вид разрешенного использования?
Да, собственник участка может изменить основной и вспомогательный вид разрешенного использования без дополнительных согласований и публичных слушаний.
Для этого нужно:
🔘 Получить выписку из правил землепользования и застройки у местной администрации, чтобы узнать возможные виды использования для вашего участка;
🔘 Подать заявление в Росреестр вместе с утвержденной выпиской о внесении изменений в ЕГРН.
Это можно сделать:
🔘 через МФЦ;
🔘 в электронном виде через Госуслуги или на сайте Росреестра;
🔘 отправив заявление по почте.
Как изменить условно разрешенный вид использования?
Собрать документы и подать их в уполномоченный орган или профильную комиссию. Перечень необходимых документов лучше уточнить в конкретном органе.
Обычно требуются:
🔘 паспорт;
🔘 документы на участок;
🔘 согласие других собственников участка (если есть);
🔘 документы на объекты, находящиеся на участке.
Провести публичные слушания о внесении изменений в разрешенное использование. После слушаний принимается решение о целесообразности изменений.
Передать решение в комиссию или уполномоченный орган, который примет окончательное решение и уведомит заявителя.
Когда изменить вид разрешенного использования нельзя?
Это невозможно, если:
🔘 Участок предоставлен арендатору для конкретных целей с определенным видом разрешенного использования;
🔘 Участок был реализован на торгах.
Ответственность за нецелевое использование участка
За нецелевое использование земельного участка предусмотрены штрафы. Сумма штрафа составляет от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тысяч рублей), либо от 10 до 20 тысяч рублей (если кадастровая стоимость не определена).
3 минуты
9 июля 2024