154 подписчика
Вам достаточно знать всего одну цифру, чтобы создать доходный объект.
(ГАБ -помещение с Пятёрочкой или Магнитом)
Это примерно 4-40 млн рублей с каждого готового арендного бизнеса за его перепродажу.
▪️Объект, с которого брокер за сборку и проведение сделки заработает 1-3 миллиона рублей комиссии. (Без вложений)
▪️Рантье с такого ГАБа будет десятилетиями получать ежемесячные арендные платежи от лучших и самых надежных арендаторов России.
Если заглядывать в будущее... Высока вероятность того, что без смены арендатора этот объект можно будет передать детям.
Один этот параметр поможет принять взвешенные решения. Это главная цифра, которая была в каждом из 3000 объектов, которые я открыл с разными командами.
Можно умничать, делать серьезное лицо, поправлять очки на носу и сыпать сложными терминами: зона охвата, доход домохозяйств, средние медианные значения.
Но все сводится к одному... К выручке. Чистая математика и немного логики.
В среднем по регионам хороший объект продают за 100 Месячных Арендных Плат (мап).
Помещение с Пятёрочкой, которое дает 200 000 рублей в месяц в виде аренды. Его смело можно продавать на рынке за 20 000 000 рублей.
Почему именно 200 000 за аренду?
Потому что по договору Пятёрочка платит 4-5% (по-разному) за аренду со своего товарооборота. Чижик 1.2% с товарооборота. Это если говорить упрощенно.
Надо уметь создавать такие объекты, в которых у федерального арендатора будет высокая выручка.
Если эксперты или псевдоэксперты сыпят умными словами, но не оперируют выручкой – грош им цена.
Наш бизнес – это увеличение ценности.
Пыльные квадратные метры, которые только забирали ресурс с владельца. Были обузой. Мы стараемся превратить в надежный денежный поток, который приносит прибыль в виде аренды своему владельцу десятки лет.
Моя модель построена на создании добавочной стоимости.
Мы заставляем деньги от федеральной компании прийти в этот объект, город, регион и открыть новые рабочие места, улучшить внешний вид, внутреннюю отделку, капитализацию конкретного помещения.
При таком подходе вы создаете ощутимую, реальную добавленную стоимость.
Помещение, которое стоило 28.5 млн, за счет того денежного потока, которое оно генерирует... Его стоимость возрастает до 40 млн при правильном создании Готового Арендного Бизнеса.
Напомню шаги, которые мы делаем в нашей модели ГАБ:
- Составляем список арендаторов. Изучаем досконально техническое
задание.
- Подбираем объект по этому техническому заданию
- Согласовали с арендатором
- Покупаем
- Подписали и зарегистрировали договор аренды
Но тут главный ключ - в мышлении.
У меня в Академии так и происходит. Теорию, базу можно за неделю понять, но на практике получается не меньше месяца. Все остальное время уходит на трансформацию мышления.
Новое восприятие действительности не сложнее таблицы умножения, но по срокам идет дольше. Примерно месяца два. И все – получаем готового специалиста.
Мне нужны люди, обладающие профессией. Я работой завалю, потому что один или даже с сотней людей я не вывезу объем.
Мне нужна тысяча человек. Минимум!
Если хотите проводить прибыльные сделки в составе нашей команде, с людьми которые уже умеют работать по модели ГАБ.
Они знают как правильно создавать объекты с хорошей выручкой.
Плюс у нас уже налажены связи как с федеральными компаниями, что позволяет быстро понять: "подходит им этот объект, или нет"
Так и с инвесторами, которые готовы покупать созданные объекты.
Либо "вкусные" ГАБы вы будете создавать для себя.
🖥 Кликайте по ссылке, заполняйте анкету и моя коллега покажет - как вы можете стать частью нашего сообщества.
Там я подробно для вас разжевал всю модель создания готовых арендных бизнесов (ГАБов).
3 минуты
9 июля 2024