28 подписчиков
🤑 Инвестиции в новостройки: где правда, а где маркетинг?
❓ Хочешь 30% годовых на новостройке? Звучит заманчиво, но будь осторожен! Застройщики любят обещать золотые горы: "30% годовых гарантировано!". Но не спеши радоваться. Эта цифра - всего лишь "виртуальный прайс", то есть цена, которую застройщик заложил в свои расчеты, а не реальная цена на рынке.
📈 Рынок уступок, где квартиры перепродаются физическими лицами, рисует совсем другую картину. Если раньше квартиры на уступках продавались на 5-10% дешевле, чем у застройщика, то сегодня разница уже 25-30%!
💰 Что это значит? Если квартира у застройщика стоит 25 миллионов рублей, то на рынке уступок ее можно купить за 19-20 миллионов. Застройщик же за пару лет поднял цену с 15 до 25 миллионов, никто не спорит, но заработать инвестору на такой разнице в цене, увы, не удастся.
🎲 А что насчет аукционов и торгов? Здесь тоже не все так просто. Конечно, бывает, что удается купить квартиру по стартовой цене, намного ниже рыночной. Но нередко цена на торгах поднимается до рыночного уровня, а иногда даже выше.
⚠️ Короче говоря, инвестировать в новостройки сегодня рискованно. Застройщики обещают золотые горы, но реальность совсем другая.
👨💼 Именно поэтому важно разбираться в нюансах рынка, а не слепо доверять сладким обещаниям. С каждой инвестицией нужно проводить "разбор" - анализировать ситуацию, сравнивать цены, и, главное, учитывать риски.
🤔 Например, у тебя … дцать миллионов рублей, и ты хочешь их инвестировать. Рассматриваешь вариант покупки квартиры у застройщика и ее быстрой перепродажи на рынке уступок? Уже посчитал прибыль от перепродажи? Не забудь проверить реальный рынок уступок!
👵 А если у тебя всего пару миллионов и ты не можешь позволить себе рисковать? Выбираешь более консервативные инвестиции: депозиты, облигации, ПИФы?
В любом случае, инвестирование в недвижимость - это долгосрочная стратегия, которая требует тщательного анализа и понимания всех нюансов рынка.
Важно помнить, что я, как эксперт с большим опытом на рынке недвижимости, всегда готов помочь тебе разобраться в тонкостях инвестирования. Обращайся ко мне за консультацией, я всегда на связи!
А ты как считаешь, есть ли реальная возможность заработать на инвестициях в новостройки?
Делись своим мнением в комментариях!
#недвижимость #инвестиции #новостройки #торги #деньги #аукцион #уступки #застройщик
1 минута
11 июля 2024