249 подписчиков
📜 💍 Брачный договор – исключает риски по супругу?
Рассматриваем недвижимость, которая по закону могла бы входить в состав общего имущества, то есть была куплена за деньги.
Сейчас нас интересуют только те случаи, когда брачный договор (БД) устанавливает раздельный режим собственности. Объект может быть куплен до заключения БД или после этого.
1. Куплен объект – потом заключён БД.
Имущество переходит из общего в личное и такое изменение в отношении недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если раздельные права супругов зафиксированы в ЕГРН, то мы относимся к этому, как любому другому переходу права и учитываем срок исковой давности.
Свежая регистрация (менее трёх лет от текущей даты) указывает на необходимость исключения всех рисков по супругу. Более длительное владение позволяет подходить к вопросу более лояльно.
А вот если есть БД, но раздельные права супругов на объект не отражены в ЕГРН, то ситуации требует максимально глубокой проработки, т.к. по факту БД ещё не имеет силы для третьих лиц. Причины такой «медлительности» могут скрываться в особенностях жизнедеятельности обоих супругов.
2. Заключён БД – потом куплен объект.
С одной стороны, объект сразу поступает в личную собственность одного из супругов и какие могут быть тут вопросы. Только один – источник происхождения средств на покупку объекта.
Оценка возможности самостоятельного финансирования сделки одним из супругов может стать предметом судебного разбирательства. В этом случае рекомендуется учитывать стандартные сроки исковой давности и озаботиться исключением рисков по второму супругу, если БД заключен менее, чем за три года до приобретения недвижимости (но не более 10 лет от текущей даты).
Будьте уверены!
1 минута
27 июня 2024