Найти тему
19 подписчиков

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠


Гетто для приезжих или достойная локация в коммерции? 🤔

Район Некрасовка - это новый район за МКАДом, где проживает чуть меньше 113 тыс жителей. При этом плотность населения района в новостройках - средняя по Москве, как кстати и экологическая и криминальная обстановка. Что даже несколько удивительно, потому что рядом находится станция очистки вод из доброй половины Москвы, а саму Некрасовку украшает гора из мусора 😨

Может быть конечно по экологии и подтасовка, по криминальной ситуации вполне похоже на правду: жители Некрасовки в основном покупатели дешевого жилья, много иногородних и мигрантов, но это люди, которые приехали покорять Москву. Они работают и зарабатывают. И тратят. А это уже очень важно для коммерческой недвижимости. 

Например, в Некрасовке прекрасно действует продажа шаров на праздники (это один из арендаторов, которого мы нашли). Такой арендатор точно не смог бы успешно работать в Бирюлево - один из старых районов, где примерно такая же плотность населения, но оно принципиально другое населения по составу и покупательской способности: коренное небогатое население, которое привыкло экономить и блага получать от государства. 

Поэтому ставку 2000 рублей за метр за год аренды получить в Бирюлево проблематично, а в Некрасовке - очень даже! (Я про местный трафик микрорайона) 🔥

Отсюда и стоимость метра в 240 тыс продается просто бегом! И даже реальный рынок в районе 270-280 тыс за метр тоже вполне себе рабочий 😎

Хорошо что в районе есть много небольших площадей и хорошо что это - новые здания. Есть минидевелоперы, которые покупают большие площади и делят их на мелкие благодаря удачной конструкции окон, которые идут от самого уровня земли. (Кстати, обратите на это внимание - из панорамного окна до пола можно делать вход без доп согласования 🤫)

Сейчас у нас объектов в Некрасовке нет. Но ожидаются!)

Если же вы будете выбирать себе объект в районе - прежде всего смотрите на число жилых домов в непосредственном окружении и их этажность. Больше 17-ти этажей - это хорошая заявка на успех! 🤑
🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 Гетто для приезжих или достойная локация в коммерции? 🤔 Район Некрасовка - это новый район за МКАДом, где проживает чуть меньше 113 тыс жителей.
1 минута