152 подписчика
Арендатор предлагает низкую ставку. Что делать?
С такой ставкой невозможно создать нужную экономику объекта.
Или всё таки возможно?
Некоторые федералы ставят низкую ставку. Тот же Чижик, платит 1.2% с товарооборота.
Действительно, ставка у них существенно ниже. Однако, не стоит забывать, что магазины федеральных ритейлеров - это мощные генераторы трафика.
Такие торговые точки создают поток людей, которые приходят с деньгами и с намерением эти деньги потратить.
А тратить деньги люди любят. Вспомните себя или жену в торговом центре. Иногда бывает довольно сложно остановиться…)
Зная это, и помня, что дискаунтеры предлагают ставку в 1,2–2% товарооборота, мы почти не рассматриваем условного «Чижика» как единственного арендатора.
Мы покупаем объект с большей площадью – если по техзаданию нужно 400 квадратов, мы берем 600.
Сажаем «Чижика» как якорного арендатора, а оставшиеся 200 метров отдаем по повышенной ставке под пекарню, аптеку, зоомагазин и т.п.
В дискаунтер приходит много покупателей, часть из них увеличивает выручку остальных арендаторов.
Как создавать такие объекты?
С какими арендаторами лучше всего работать?
Как создать ГАБ на котором можно заработать от миллиона комиссии, если вы - брокер?
Как создать объект, который будет на 30% рынка, если вы инвестор?
В нем подробно ответил на все эти вопросы.
1 минута
26 июня 2024