1419 подписчиков

🔍 Как известно, при покупке ГАБ нужно изучать сам объект недвижимости и его окружение, а также арендатора. К слову, это основной принцип оценки проектов в SimpleEstate.

🚩Изучение арендатора - тема для отдельного поста, а вот про анализ недвижимости напишу сейчас.

☝🏻Перед покупкой стрит-ретейла необходимо узнать или оценить:

1️⃣ Численность и плотность населения в районе (плюс прогноз), а также охват, то есть количество людей в 2-,5-,10-минутах пешком от объекта

2️⃣ Средние потребительские расходы домохозяйств в районе расположения объекта, тыс. руб. в месяц

3️⃣ Пешеходный, автомобильный трафик, пассажиропоток транспортных узлов (если есть рядом)

4️⃣ Обеспеченность нежилыми помещениями в районе и в непосредственной близости от объекта, а также конкуренция

5️⃣ Планы развития района и их влияние на объект.

⁉️ Зачем это всё нужно? Чтобы не покупать «кота в мешке» и не столкнутся с проблемой замещения арендатора в случае ухода текущего. То есть получение информации по п. 1️⃣-5️⃣ — это необходимая мера для сокращения рисков.

💡Помогают инвесторам (частным и институциональным) оценить эти показатели геоинформационные системы (ГИС), обогащенные данными карты.

Слышали о них что-нибудь?

👍 Да, конечно, активно используем

🔥 Нет, но хотелось бы узнать

1 минута

26 июня 2024