9 подписчиков
❓ Что влияет на ставку по ипотеке и как ее снизить?
Чтобы подобрать лучшие условия по ипотеке нужно знать несколько факторов о заемщике
1️⃣ Первое с чего я начинаю разговор – ваша кредитная история и каков ваш рейтинг. И если уже на этом этапе есть проблемы (не вовремя внесенные платежи по кредитам, имеющаяся задолженность и т.д.), то в этом случае нам нужен «лояльный» кредитор, а соответственно, и ставка будет больше
2️⃣ Второй вопрос – есть ли первоначальный взнос. Разумеется, чем больше ПВ, тем лучше условия и ниже ставка. Хочу обратить внимание, что в качестве первоначального взноса можно использовать не только имеющиеся наличныt деньги, но и сумму материнского капитала, различные жилищные сертификаты или государственные субсидии
3️⃣Третий немаловажный вопрос – официальное трудоустройство и официальный подтвержденный доход. Банки повышают ставку по ипотеке, если вы предоставляете справку о доходах по форме банка
4️⃣ Четвертое – зарплатный проект. Мне нужно знать в каком банке вы получаете заработную плату, потому что для зарплатных клиентов всегда есть хорошие условия и пониженная ставка
5️⃣ Пятое – какую недвижимость вы хотите приобрести – квартиру на «вторичке», новостройку, частный дом, а может быть вы планируете покупку участка с дальнейшим строительством дома. Для чего это нужно знать? Потому что от вида приобретаемого жилья ставка так же меняется. Например, на новостройки на этапе строительства до сегодняшнего дня ставки были ниже, чем на «вторичку», а частные дома всегда «стОят» в банке дороже, чем квартиры
6️⃣ Шестое – собственно, сумма кредита. Зачастую банки предлагают пониженную ставку за бОльшую сумму кредита
7️⃣Льготная ипотека. Необходимо так же выяснить, подходите ли вы и ваша семья к какой-нибудь действующей программе по льготной ипотеке. Это может быть семейная ипотека, IT-ипотека, сельская ипотека. В некоторых банках существует так же скидка для учителей и медиков, отличникам и молодым специалистам. Есть так же компенсация, которую может предоставить местная администрация того или иного субъекта, если вы, например, относитесь к какой-либо льготной категории граждан (многодетные, инвалиды, участники СВО и т.д.)
8️⃣ Покупка ставки у банка. Есть ряд банков, которые предлагают услугу покупки пониженной ставки. Но нужно обязательно просчитывать этот вариант на наиболее выгодный, т.к. можно заложить стоимость покупки ставки в сумму кредита, тем самым увеличив его, а можно приобрести ставку за наличные деньги, при этом сумма взятого кредита будет равна стоимости квартиры за минусом первоначального взноса
9️⃣ И последнее, наличие страховки. Так, оформив страхование жизни, имущества и пр., можно так же понизить ставку по кредиту. А подобрать наилучший тариф всегда есть возможность как через банк, так и через вашего риэлтора
Остались вопросы – пишите @realt_MElok
2 минуты
25 июня 2024