11 подписчиков
Теперь официально. Подписан закон про ограничения для кредитов с переменной процентной ставкой.
Изменения касательно заемщиков - физ лиц внесены в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Суть:
Переменная (плавающая) ставка по ипотечному кредиту может применяться, если одновременно соблюдаются следующие условия:
✔️срок кредита не более 20 лет;
✔️сумма кредита в пределах: не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб) и не более 1000 вышеуказанных зарплат (~75 млн руб).
Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей.
А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки.
Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п.
При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита.
В этом случае также должны соблюдаться два условия:
1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать 1/4 от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет;
2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Применяться новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.
1 минута
23 июня 2024