59 подписчиков
В ответ на пост
И ещё из последнего.
Много споров про аренду как бизнес - выгодно не выгодно, сколько доходность.
Что я вынес из этих споров. Никто не считает физически эту доходность. Есть некий постулат- мою ипотеку платит арендатор. Открытым текстом "инвесторы" говорят- доходность не важна, эта хата на пенсию. Говорят люди с очень молодым лицом на аватаре🤔
Ок. И всё? Это бизнес?))
Далее, сейчас была консультация. Девушка предприниматель. Говорю - сколько доход?
"Не знаю. Бухгалтер занимается. Оборот 6 000 000 рублей".
И тут никто не считает свой доход. Бухгалтер считает не вашу прибыль, а налоги для государства.
При этом этот человек только что погасил ипотеку на очень большую сумму досрочно в одном банке, а сейчас хочет без первого взноса взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке. Погасить ипотеку под 9% годовых, и взять под 20%.
Что происходит на рынке? 🙈🤔
У нас рабочий на заводе получается более финансово грамотный человек, чем все бизнесмены. Он по крайней мере точно знает сколько он в этом месяце заработал денег.
Касательно аренды. Как мы уже неоднократно выяснили, доходность на рынке у инвесторов около 4-8% годовых. Квартиры их имеют сейчас статус вторичного жилья. То есть, с учётом текущих ставок по ипотеке и обещании цб рф держать их очень долго такими, цены расти не будут.
Вот у меня вопрос и предложение к этим инвесторам - может продать сейчас квартиру? Фиксануть всю прибыль. Погасить все долги. А у многих помимо ипотеки, которую кто-то платит есть ещё карты, кредиты по ставке 15-40% годовых и то что осталось положить на депозит на пару лет под 16-18% годовых? А через два года купить эту же квартиру еще раз.
Или математика у инвесторов всё таки отсутствует?) Что скажете?
#инвестиции #инвестициивнедвижимость #аренда #финансы
1 минута
29 июня 2024