79 подписчиков

💡 Вредные советы при продаже квартиры по переуступке права.

🕒Сейчас веду параллельно 2 сделки по продаже квартир в строящихся домах от физлиц, которые ранее там приобретали, кто-то с целью инвестиций, кто для себя, но изменились планы.

Решил написать о тех сложностях с которыми постоянно сталкиваюсь при таких сделках. Полезно будет и для собственников, которые задумываются о продаже и для инвесторов.

🀄️ Одна из частых проблем при таких сделках - согласие застройщика на уступку.

Начнём с того, что само это требование не вполне законно, т.к. ни в гражданском кодексе, ни где-нибудь ещё нет указаний на то, что нужно получать какие-то дополнительные разрешения для распоряжение своим имуществом. (уступка по сути распоряжение правом требования будущей квартирой).

Представьте себе, что для продажи вашего автомобиля, вам нужно было бы получать разрешение от автодилера, который вам ее ранее продал. Звучит не очень.

✔️ Большинство застройщиков Москвы прописывают в ДДУ пункт об обязательном получении письменного согласия застройщика на уступку. Банки (при проведении ипотечной сделки) и росреестр (если подавать на общих условиях) требуют это согласие.

⚡️Какие нюансы при получении этого документа:

➡️некоторые застройщики вообще не дают согласие (например Донстрой), таким образом они регулируют рынок вторичного предложения и убирают конкуренцию со стороны инвесторов, которые купили на ранней стадии и хотят выйти из проекта до сдачи дома - при покупке инвестиционного объекта - обязательно учитывайте этот фактор - сможете ли вы выйти из проекта на стадии строительства, или нужно будет ждать получения ключей, закладывайте потенциальные сроки реализации объекта в вашу фин. модель.

➡️часть застройщиков предоставляют согласие на продажу за дополнительную плату на практике встречался с ценником от 50 тыс до 1% от стоимости объекта!

➡️ ещё один тип застройщиков - и это наверное один из самых тяжёлых случаев - это те, у кого выдача согласий на уступку никак не регламентирована, за согласие они денег не просят, но могут его выдавать в течении недели, месяца или полугода.

💡Варианты решения:

🟠 если застройщик хочет адекватных денег, то легче всего заплатить

🟠если застройщик хочет неадекватных денег и у вас не ипотечная сделка (или банк согласен на проведение сделки без согласия застройщика, что редкость) - можно воспользоваться услугами "регистраторов" и за определённую, вменяемую сумму (30-50 тыс.) сделку зарегистрируют в росреестре

⚫️ если застройщик не даёт согласие даже за деньги, или тянет резину:

⚫️пишем досудебку (иногда это помогает)

⚫️устраиваем застройщику "изжогу" - делаем все, чтобы каждый день у отдела продаж и административного персонала начинался и заканчивался общением с вами - загружайте и перегружайте сотрудников офиса своими жалобами, звонками, претензиями, также хорошо работают "концерты" в офисе продаж и устраивание "сцен" при других покупателях - задача сделать так, чтобы застройщику было легче от вас избавиться выдав согласие, чем продолжать видеть и слышать вас каждый день, ну и конечно любые негативные сцены отпугивают потенциальных покупателей.

Продать, купить новостройку - пишите в личку 👈

💡 Вредные советы при продаже квартиры по переуступке права.

2 минуты

21 июня 2024