Кобозев Pro Недвижимость

Ключевая ставка 18% 📉Ждем реакцию банков по ипотечным ставкам, по депозитам банки отыграли снижение ставки заранее.

☔️ Сегодня в Москве — не просто дождь, а настоящий тропический ливень.По данным синоптиков, в городе выпало 84**% месячной нормы осадков** — и всё это буквально за один день. Кто был на улице — видел сам.Кто не был — посмотрите фото и видео:🚶‍♂️ люди по щиколотку в воде,🚧 затопленные тротуары и ЖК,🚙 машины глохнут у подъездов. И вот о чём я всё чаще думаю как риэлтор:Нам, похоже, придётся добавлять ещё один пункт в чек-лист при выборе новостройки - гидрологическое положение объекта.Простыми словами: находится ли ваш будущий дом в низине...

🔑 Как выписать из квартиры человека, который живёт за границей В последнее время всё чаще сталкиваюсь с ситуацией: собственник хочет продать квартиру, но в ней по-прежнему «висят» зарегистрированные родственники, которые живут за границей и по разным причинам не могут (или не хотят) приехать в Россию, чтобы сняться с регистрационного учёта. Как выписать такого человека дистанционно? 👉 Самый рабочий способ — выписка по доверенности. 📝 Какие бывают доверенности? 1. Иностранный нотариус, можно оформить быстро, но… 🔸 Нужен апостиль 🔸 Нужен нотариальный перевод на русский ⚠️ МВД часто отказывает по таким доверенностям, потому что они не фигурируют в российском реестре...

Зачем это нужно 🚫 Избежать проблем при продаже квартиры 📜 Сделать сделки с недвижимостью «чистой» с юридической точки зрения Кто сталкивается с этим чаще всего Родственники или близкие, проживающие за границей Наследники, уехавшие учиться или работать Продавцы квартир, в которых ещё «висят» прописанные люди Какие документы подготовить Заявление на снятие с учёта (можно в свободной форме). Копия внутреннего паспорта РФ (разворот с фото и пропиской). Доверенность (если вы не подаёте лично): нотариальная...

Сегодня мы с клиенткой снова вернулись в ЖК «Союз» — чтобы наконец увидеть квартиры изнутри. Раньше мы приезжали лишь изучать комплекс снаружи, а сегодня я договорился с менеджером отдела продаж «Группы Родина» посмотреть квартиры изнутри и мв прошлись по двум готовым корпусам "вживую". До этого посмотрели всех конкурентов в той же локации: ЖК «Режиссёр», ЖК «Мира» от MR-групп, The Lake, «Афи Таур», но «Союз» выиграл по расположению 483 Га парков и зелени, подкупил панорамными окнами и конечно итогом стала классная цена с учётом скидки 5% которую удалось согласовать с застройщиком...

В понедельник ездил с клиенткой к нескольким застройщикам на западе Москвы. Сейчас мы продаём её квартиру в Одинцово. Задача — переложиться в более перспективный актив: бизнес-класс в Москве с потенциалом роста 📈 и использовать семейную ипотеку. 📍Рассматриваем западное направление — приоритет. Важно не просто найти вариант для последующей перепродажи, но и оставить себе, возможно, для жизни. 🔍 Посмотрели Кутузов Сити от нового застройщика Plato. В комплексе 3 дома: 12, 13 и 28 этажей. 🚗 Удобный выезд на Можайское шоссе — как в центр, так и в область...

ЦБ снизил ставку до 20%! Впервые с 2022 года. 🏦 Банки теперь могут не закладывать в ипотеку страх резкого роста — и потихоньку начнут снижать ставки. Пока не праздник, но уже аперитив. 💡 А теперь внимание: У кого деньги на депозитах и в планах — покупка недвижимости — самое время задуматься...

Сегодня подбираю квартиру для клиента в новостройке. С комплексом определились, задача выбрать грамотную планировку. Клиент присылает мне планировку - "Смотри, хорошая цена, этаж норм, угловое остекление, много света - берём?" Открываю... и записываю голосовое: "Нет, не берём. И вот почему." Давайте разберём на примере, что в этой планировке не так — и почему планировка важнее, чем кажется. 📌 1. Входная зона Мини-коридор 2,8 м² — в котором ничего не разместишь. Слева сразу дверь в санузел — и она при открытии съедает треть этого пространства...

🚨 ЦБ может отключить банки от льготной ипотеки за комиссии с застройщиков Банк России совместно с Минфином рассматривает меры против банков, которые берут скрытые комиссии с застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Эти сборы ( 10–25% от суммы кредита) застройщики включают в стоимость жилья, из-за чего квартиры дорожают, а ипотека становится менее доступной. — ЦБ планирует "отключать" банки от госпрограмм, если те продолжают взимать комиссии...

🏡 Купили объект по субсидированной ставке? А теперь попробуйте его продать! На прошлой неделе рассказывал, как с клиенткой смотрели ЖК «Союз». Подобрали там несколько вариантов, в том числе и по переуступке. Одна из квартир выделялась — высокий этаж и круговой балкон по периметру. По сравнению с предложениями от застройщика — 🔥 отличный вариант. Решили его проработать. Оказалось, у продавца квартира в залоге — IT-ипотека, остаток долга почти 18 млн ₽, брал в РСХБ. 📞 Звоню в банк, общаюсь с менеджером и получаю неожиданный ответ: «Так как у вас субсидированная ипотека, мы не даём согласие на проведение сделки до полного погашения кредита»...

❗Путин поручил расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет Представить варианты льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет должны до 15 июня. ✅Ждем к 15 июня расширения льготной программы ✅Хорошая новость для семей с детьми и застройщиков 📍Плохая новость для тех, кто хотел подождать, "возможно цены упадут"...