Кобозев Pro Недвижимость

🔥Стартовали продажи двух очередей в ЖК Level Мичуринский Вижу, что старты вам особенно интересны, и это неслучайно. Покупка недвижимости на старте продаж — самая выгодная. Можно забронировать квартиру по самой первой цене и с хорошими условиями по ипотеке или рассрочке. Поэтому здесь нужно реагировать быстро — пишите мне сегодня @Konst_kob, чтобы забрать хороший лот в этом проекте. Чем же интересен этот проект? ✅ Локацией, это Очаково-Матвеевское — район с приятной экологией и чистейшим воздухом. Рядом Очаковский парк, парк Олимпийской деревни и природный заказник «Долина реки Сетунь». • 7 минут до МКАД, 16 минут до Садового кольца; • 10 минут пешком до ст. м. «Мичуринский проспект». В локации только престижное соседство: здесь нет густонаселённых кварталов с огромным количеством жильцов и шумных зон. ✅ Хорошая детская и образовательная инфраструктура — 3 детсада и школа на закрытой территории, также сконцентрировано большое количество топовых вузов: МГУ, МГИМО, Академия ФСБ, РУДН. Поэтому комплекс пользуется популярностью не только среди семей, но и студентов. ✅ Застройщик планирует вложить несколько миллиардов в облагораживание территории и сделать прогулочную зону с пешеходными дорожками и выходом прямо из комплекса к набережной реки Очаковки. Цены: Студии — от 8,8 млн р. 1-комнатные квартиры — от 13,9 млн р. 2-комнатные квартиры — от 14,2 млн р. 3-комнатные квартиры — от 18,6 млн р. Если хотите забронировать квартиру по стартовой цене, пишите мне — @Konst_kob

Ответы на эти вопросы помогут вам сэкономить время и деньги перед покупкой квартиры⤵️ 🌟Для каких целей я выбираю квартиру — для жизни, сохранения капитала, детям на будущее или инвестирования? У квартиры под каждую цель будут свои параметры. 🌟Какой бюджет и есть ли собственные средства или депозиты? Нужно оценить все свои возможности и активы, которые помогут в покупке. Важно учесть не только стоимость квартиры, но и удобные ежемесячные платежи по ипотеке или рассрочке. 🌟В какой локации мне будет удобно? Привязка к близким, работе и любимым точкам притяжения в городе (парки, кафе, театры и набережные). 🌟Какая инфраструктура нужна? Если цель покупки для себя, то кафе, фитнес-клубы, любимые магазины. Для семьи — школы, детсады, кружки, парки для прогулок, торговые центры и зоны для выгула собак. Если для инвестиций — бизнес-центры и инфраструктура для жизни. 🌟Когда необходимо заехать? Иногда намного выгоднее купить квартиру в строящихся ЖК, но если заехать нужно быстрее — рассматриваем готовые комплексы и вторичный рынок. 🌟Готов ли я вкладывать деньги и время в ремонт? Или нужно готовое жильё, в которое можно сразу заехать или сдавать? 🌟Какая конфигурация квартиры должна быть? Если вы молодая пара, то лучше сразу позаботиться об отдельной комнате для будущего ребёнка. 🌟Ликвидность — как быстро и за какую цену вы сможете продать эту квартиру? Рекомендую смотреть в сторону более нового жилья в районах с хорошей транспортной доступностью и экологией. 🌟Насколько сделка безопасна? Обращаем внимание на состав документов и не покупаем недвижимость, где возможно оспаривание сделки. 🌟🌟Насколько выбранная локация и квартира будет вас удовлетворять через 5-7 лет? Все изначально хотят красивый вид на город, но, возможно, кому-то больше подойдет вид во двор, где будут играть дети. ✔️За бесплатной консультацией и подбором квартиры пишите мне в личные сообщения @Konst_kob

📢Новости IT ипотеки: Программу продлили до 2030 года по новым условиям: - Ставка вырастет до 6% - Максимальная сумма кредита — до 9 млн руб. ⚠️ Программа не будет действовать в Москве и Санкт-Петербурге, но будет работать в Московской и Ленинградской областях и в других населенных пунктах. 💰Для получения кредита зарплата специалиста должна соответствовать лимитам: – от 150 000 руб. в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях – от 90 000 руб. в остальных городах и населенных пунктах

🔥Сниженная ставка 11,99% на вторичное жильё Если вы планируете покупать недвижимость, но не рассчитываете гасить ипотеку досрочно, делать рефинансирование или продавать квартиру, то новая акция — это самое выгодное решение. Рассказываю об условиях программы: ~ Ставка от 11,99% ~ Срок кредита от 3 до 30 лет ~ Лимит от 300 000 р. до 50 млн р. ~ Первоначальный взнос от 15% + комиссия — можно использовать материнский капитал и включить комиссию в ипотеку. Действует на покупку квартиры, апартаментов, дома с земельным участком и коммерческой недвижимости. ➡️В карточке сравнил условия по стандартной ипотеке и со сниженной ставкой 11,99% на примере 3-комнатной квартиры. Сниженная ставка уменьшает на 25% ежемесячный платёж и общую переплату по ипотеке за весь срок на 20%. 🔼Хотите узнать больше и подобрать квартиру на вторичном рынке? Пишите мне в личные сообщения @Konst_kob

⬆️Это один из самых частых вопросов моих клиентов Чтобы правильно на него ответить, нужно понимать — в какой ситуации вы находитесь и какие есть требования к локации и жилью. В карточках рассказал, как понять — что лучше подойдёт именно для вас. 🔼За бесплатной консультацией и подбором квартиры пишите мне в личные сообщения @Konst_kob

🌐ЦБ поднял ключевую ставку на 200 пунктов, до 18%. ❌Ипотека всё. Самое популярное слово на рынке первичной недвижимости на ближайшие месяцы — «рассрочка». На вторичном рынке возвращаемся к натуральном обмену, основным инструментом станут альтернативные сделки.

🔥Квартиры бизнес-класса с первым взносом от 5% и платежом от 50 000 р. в месяц Одной из немногих льготных программ на рынке остаётся семейная ипотека. Но лимит в 12 млн р. исключает семей, которые хотели бы купить недвижимость бизнес-класса с минимальным первым взносом. Хорошо, что банки с застройщиками предлагают новые варианты со сниженным первым взносом, низкой процентной ставкой и рассрочкой. Составил подборку из квартир в разных районах Москвы по таким условиям⤵️ 🔹 • Метрогородок, ВАО • 3-евро квартира, 56,6 м² • Цена 21 615 540 р. 20 750 918 р. ✅Рассрочка с первым взносом 1 037 545 р. и платежом 50 000 р./мес. ✅Семейная ипотека 3,5% с платежом 77 648 р./мес. 🔹 • Очаково-Матвеевское, ЗАО • 2-евро квартира, 42,9 м² • Цена 18 459 870 р. ✅Беспроцентная рассрочка 50/50 ✅Семейная ипотека с платежом 88 530 р./мес. 🔹 • Даниловский район, ЮАО • 2-евро квартира, 46,3 м² • Цена 21 968 541 р. ✅Рассрочка с первым взносом 1 098 427 р. и платежом 60 000 р./мес. ✅Семейная ипотека с платежом 105 238 р./мес. 🔹 • Войковский район, САО • 2-евро квартира, 46,3 м² • Цена 18 225 837 р. ✅IT-ипотека с платежом 77 374 р./мес. ✅Семейная ипотека с платежом 71 028 р./мес. Это лишь базовая информация о подобранных вариантах. Хотите узнать больше? Оставляйте «➕»под постом — вышлю вам полную информацию о проектах и проконсультирую 🤝

⭐️Купили квартиру с клиенткой в бессрочную рассрочку на год Сегодня поделюсь историей моей клиентки Лилии. Ранее мы с ней покупали квартиру на вторичном рынке, но она решила вложиться в более современный актив, который на дистанции покажет хороший рост цены. Лилия планировала жить в этой квартире, поэтому главное пожелание к комплексу — в пешей доступности должна быть зелёная зона. Мы рассмотрели 4 новостройки бизнес-класса рядом с ВДНХ — ЖК «Союз», «Режиссер», Level Мичуринский, Level Академический, но остановились на ЖК «Uno. Головинские пруды»: 🔵17 мин. на машине до Ботанического сада РАН; 🔵7 мин. пешком до МЦК «Коптево»; 🔵хорошие цены для бизнес-класса; 🔵панорамные окна с видом на город. ➡️Но самое главное — это выход из комплекса к живописным каскадам Малого и Верхнего Головинского пруда и усадьбе Михалково. Это отличное место для прогулок, активного отдыха и занятий спортом. Часть денег с продажи вторички клиентка положила на депозит. Нам удалось согласовать беспроцентную рассрочку на год. Лилия дополнительно заработала благодаря тому, что она не выводила всю сумму с депозита целиком. Поздравляю с покупкой и благодарю за обратную связь! 🔼За бесплатной консультацией и подбором квартиры пишите мне в личные сообщения @Konst_kob

🔥Просторная 2-евро квартира в ЗАО за 70 519 р. в месяц Нашёл для вас интересную квартиру в проекте, который только недавно стартовал в Кунцево. Это 2-евро 42,02 м² с подчистовой отделкой. • Большая кухня-гостиная 21,2 м² делится на две функциональные зоны. • Есть несколько ниш под хранение вещей: в холле и спальне. • Сдаётся в конце 2027 года. • Цена 18 941 706 р. Рассказываю, почему стоит рассмотреть этот лот: ✅Во-первых, локация. Комплекс находится в экологичном районе, который окружён Суворовским и Москворецким парками, лесным массивом Крылатских холмов и природным заказником «Долина реки Сетунь». До метро «Кунцевская» всего 10 минут пешком. ✅Во-вторых, образовательная инфраструктура. Здесь расположены престижные школы, которые входят в топ-300 по Москве, и ведущие вузы: МГУ, РЭУ им. Плеханова, РУДН. ✅В-третьих, сам комплекс с первоклассным наполнением. На территории есть зоны для отдыха и занятий спортом, детские площадки, уличные коворкинги, зоны для барбекю, прогулочные аллеи и места для выгула собак. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг с мойкой колёс на въезде и келлерами. ✅Самое приятное — на лот действует пул условий по ипотеке и рассрочке. IT-ипотека под 3,8%: • Первый взнос — 20,1% • Ежемесячный платеж — 70 519 р. Семейная ипотека под 6%: • Первый взнос — 20,1% • Ежемесячный платеж — 90 738 р. Ипотека на 5 лет под 8%: • Лимит — 6 млн р. Рассрочка: • 20/80 на полгода с удорожанием 1,5% • 50/50 до 31.12.2024 года • 30/70 на год с удорожанием 7% 🔹Проект стартовал только на прошлой неделе и такие условия продержатся недолго, поэтому советую поторопиться. ➡️ Кому прислать брошюры комплекса с планировками? Оставляйте «+» под постом.

❗️Дождались! 👨‍👩‍👦 Семейную ипотеку по ставке 6% на покупку квартиры в строящемся доме продлили до 2030 года. ➡️ Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставку по программе оставили без изменений - 6%. ➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей. ➡️Первоначальный взнос — 20%. ➡️Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить семьи, где есть ребёнок инвалид 💬Напомню Если вы ранее брали СП, то вам не дадут вторую. Одна ипотека - в одни руки. Если вам нужна помощь в подборе новостройки с использованиеми "семейной ипотеки" - пишите

🛶Вернулся во вторник из Карелии из мини-отпуска и был приятно удивлён активностью на рынке. 6️⃣ Еду с 6-го показа за неделю. Несмотря на жару, отпуска и ставку по ипотеке 19.5% вижу активность практически по всем сегментам вторички, начиная с эконома до бизнеса. 📞Звонки есть, просмотры тоже. Конечно у всех спрашиваю за счёт каких средств покупка: в основном наличные,  что-то свое уже продали, или альтернативные сделки, что предсказуемо при ипотеке 19.5%. 🏗На этой неделе продал Uno Головинские Пруды по переуступке и продал бы ещё Will Towers, но больше месяца ждём от застройщика согласие на уступку, написали досудебку, осаждаем отдел продаж, воюем в общем, про ситуации с согласием подробнее писал здесь. Общался с несколькими клиентами, которые планировали покупать новостройку, ответ вполне предсказуемый - спешить не будем, давайте подождём, посмотрим на рынок. Давайте подождём. Делаем ставки: в ближайшие месяцы самым популярным словом контексте продаж новостроек станет "рассрочка" ➡️P.s. И да, на этой неделе мне позвонили 4 менеджера застройщиков с фразой, Константин,  как там клиенты которые интересовались нашим ЖК? Две недели назад эти менеджеры брали трубку дай бог с 3-4 раза. Вот такой вот звоночек, или звоночки.

Как не "вляпаться в рассрочку" ➡️В ближайшие месяцы, с учетом того, что ипотечные субсидированные программы с 1 июля сворачивают - мы увидим большое количество различных рассрочек, отсрочек и прочих программ, с помощью которых застройщики будут стимулировать к покупке недвижимости. 🖥Самые распространённые сейчас программы: - беспроцентная рассрочка до разрешения на ввод дома в эксплуатацию - беспроцентная рассрочка на определённый срок ( от 3 до 36 месяцев) - платные рассрочки, здесь как правило 2 варианта: сразу увеличивается цена объекта, или начисляется % на остаток долга. ❕С чем в дальнейшем вы можете столкнуться, когда срок рассрочки подойдёт к концу. Варианта всего 3 1. Вы гасите собственными деньгами остаток долга 2. Вы переходите на ипотеку 3. Уступаете свое право требования по ДДУ 🔵С первым вариантом все понятно, гасите остаток своими деньгами. Часто используют люди у кого деньги лежат на депозите и таким образом хотят подзаработать на банковском депозите, логично воспользоваться рассрочкой, особенно беспроцентной. Также можно использовать этот вариант, если вы продаёте свою квартиру и ипользуете беспроцентную рассрочку на время продажи. 🟠А вот со следующими двумя ситуациями все не так просто - если вы захотите перейти на ипотеку есть риск того, что банк вам не одобрит ипотечный кредит (например за время рассрочки у вас увеличилась кредитная нагрузка, или ухудшилась кредитная история). 🟠Еще один особенно актуальный сейчас пример - вы оформили рассрочку в 2023 году, рассчитывая потом перейти на ипотеку по одной ставке 11%, а когда подошёл срок брать ипотеку ставка стала 19% - даже если вы согласитесь взять кредит под такой % - опять таки не факт, что банк одобрит его вам - у вас может банально не хватить дохода. 🟠Следующий ситуация: вы решили переступить свое право, т.е. продать его. В большинстве случаев застройщики разрешают уступку только после полной оплаты объекта по ДДУ и совсем не факт, что застройщик пойдёт вам на встречу и разрешит уступить долг по рассрочке. ⚡️Если вовремя не оплатить остаток по рассрочке последует расторжение договора со штрафом (в среднем 20-30%), т.е. вы потеряете весь ваш первоначальный взнос. ✔️ Вывод - использовать рассрочку можно, но только чётко понимая свои цели и финансовые возможности. 🆘 Рассрочку с целью инвестирования в сегодняшнем рынке я бы не рассматривал вообще. При нынешних ценах на входе вероятность того, что вы не сможете выйти из объекта по уступке сильно велика.