Кобозев Pro Недвижимость

В Декабре под конец года мне позвонила клиентка: «Константин, помоги выбрать квартиру. Хотим в ЖК Зиларт, или что-то что вырастит в будущем. Возьмём по семейной ипотеке, в январе — пока правила не поменялись». На старте звучало просто: инвестиция с целью приумножить и использовать семейную ипотеку. Мы пошли разбираться с рынком с кофе и калькулятором) 📊 На тот момент студии от застройщика в Зиларте были уже по 800 тыс. за метр, а на вторичке в уже сданных домах находились готовые варианты с ремонтом и мебелью примерно по 650 тыс...

предложений в Москве. Донстрой запускает формат доходных домов. Ключевой момент — это квартиры, а не апартаменты. Формат такой: • квартира с отделкой под ключ в стиле премиального отеля • доступ ко всей инфраструктуре проекта • можно жить самому или сдавать через управляющую компанию Управляющая компания занимается заселением, эксплуатацией и работой с арендаторами. Объект не требует ручного управления и приносит регулярный доход. Квартира ≠ апартаменты, а значит: • ✅ льготная ипотека (семейная...

Трёшка в новостройке бизнес-класса. Красивая, новая, с White Box - так и просится начать в ней классный ремонт 🏙 А теперь  самый интересный момент. Ежемесячный платёж — 490 000 ₽. На 30 лет. Скрин, из личного кабинета даже приложу, пусть будет как холодный душ 🚿 И знаете, что здесь первое приходит в голову? Если вдруг не хватает мотивации зарабатывать больше — возьмите ипотеку 😄 Работает стабильнее любых марафонов и утренних аффирмаций. Но если без шуток, в таких сделках самое интересное - это люди...

в вдругом регионе, чтобы успеть оформить на супругу. ➡️ хочу поделиться некоторыми вопросами которые он задавал и моими комментариями, надеюсь будет полезно. 🔵Стоит ли использовать маткапитал при покупке новостройки ⚫️ только в одном случае: вы планируете купить квартиру ребенку на будущее, и до 18 летия она будет сдаваться и самоокупаться, во всех остальных случаях маткапитал не рекомендую использовать 🔵Если купить сейчас, через год можно продать по переуступке, чтобы не платить налог ⚫️нет, налог с переуступки прийдется платить с разницы между покупкой/продажей 🔵Какую квартиру выбрать, студию,...

Ключевая ставка 18% 📉Ждем реакцию банков по ипотечным ставкам, по депозитам банки отыграли снижение ставки заранее.

☔️ Сегодня в Москве — не просто дождь, а настоящий тропический ливень.По данным синоптиков, в городе выпало 84**% месячной нормы осадков** — и всё это буквально за один день. Кто был на улице — видел сам.Кто не был — посмотрите фото и видео:🚶‍♂️ люди по щиколотку в воде,🚧 затопленные тротуары и ЖК,🚙 машины глохнут у подъездов. И вот о чём я всё чаще думаю как риэлтор:Нам, похоже, придётся добавлять ещё один пункт в чек-лист при выборе новостройки - гидрологическое положение объекта.Простыми словами: находится ли ваш будущий дом в низине...

🔑 Как выписать из квартиры человека, который живёт за границей В последнее время всё чаще сталкиваюсь с ситуацией: собственник хочет продать квартиру, но в ней по-прежнему «висят» зарегистрированные родственники, которые живут за границей и по разным причинам не могут (или не хотят) приехать в Россию, чтобы сняться с регистрационного учёта. Как выписать такого человека дистанционно? 👉 Самый рабочий способ — выписка по доверенности. 📝 Какие бывают доверенности? 1. Иностранный нотариус, можно оформить быстро, но… 🔸 Нужен апостиль 🔸 Нужен нотариальный перевод на русский ⚠️ МВД часто отказывает по таким доверенностям, потому что они не фигурируют в российском реестре...

Зачем это нужно 🚫 Избежать проблем при продаже квартиры 📜 Сделать сделки с недвижимостью «чистой» с юридической точки зрения Кто сталкивается с этим чаще всего Родственники или близкие, проживающие за границей Наследники, уехавшие учиться или работать Продавцы квартир, в которых ещё «висят» прописанные люди Какие документы подготовить Заявление на снятие с учёта (можно в свободной форме). Копия внутреннего паспорта РФ (разворот с фото и пропиской). Доверенность (если вы не подаёте лично): нотариальная...

Сегодня мы с клиенткой снова вернулись в ЖК «Союз» — чтобы наконец увидеть квартиры изнутри. Раньше мы приезжали лишь изучать комплекс снаружи, а сегодня я договорился с менеджером отдела продаж «Группы Родина» посмотреть квартиры изнутри и мв прошлись по двум готовым корпусам "вживую". До этого посмотрели всех конкурентов в той же локации: ЖК «Режиссёр», ЖК «Мира» от MR-групп, The Lake, «Афи Таур», но «Союз» выиграл по расположению 483 Га парков и зелени, подкупил панорамными окнами и конечно итогом стала классная цена с учётом скидки 5% которую удалось согласовать с застройщиком...

В понедельник ездил с клиенткой к нескольким застройщикам на западе Москвы. Сейчас мы продаём её квартиру в Одинцово. Задача — переложиться в более перспективный актив: бизнес-класс в Москве с потенциалом роста 📈 и использовать семейную ипотеку. 📍Рассматриваем западное направление — приоритет. Важно не просто найти вариант для последующей перепродажи, но и оставить себе, возможно, для жизни. 🔍 Посмотрели Кутузов Сити от нового застройщика Plato. В комплексе 3 дома: 12, 13 и 28 этажей. 🚗 Удобный выезд на Можайское шоссе — как в центр, так и в область...

ЦБ снизил ставку до 20%! Впервые с 2022 года. 🏦 Банки теперь могут не закладывать в ипотеку страх резкого роста — и потихоньку начнут снижать ставки. Пока не праздник, но уже аперитив. 💡 А теперь внимание: У кого деньги на депозитах и в планах — покупка недвижимости — самое время задуматься...