🤯 Что не так с этой квартирой???

👀 Наблюдаю за квартирой в ЖК Headliner с осени 2023. Точнее, за ее экспозицией на Циан. Вижу, что нет абсолютно никакого спроса, и продавец периодически снижает цену. Первая цена была 48 млн руб, и было это в октябре 2023 г. Сейчас июнь 2024, и цена 39.8 млн р. Минус 10 млн от первоначальной цены! К слову, Циан в то время писал, что по его оценкам это «хорошая цена».

🏢 Дом новый, расположен в Пресненском районе ЦАО напротив Сити, бонусом - пешая доступность в Сити и к ТПУ Москва-Сити. О минусах и плюсах ЖК я писал неоднократно в канале.

🏙️ Квартира на высоком этаже с классными видами на центр и реку.

💰 Цена метра сейчас ~ 450 000 руб. Квартира с ремонтом класса «эконом», как мне видится на фото.

🤔 В тоже время однушки 42-43 метра с дизайнерской отделкой и напичканные Home Staging'ом с маркетплейсов рекламируются по 30+ млн руб (700-800 тыс за метр).

🤨 Что это? Неудачная и непривлекательная отделка видовой квартиры? Сам ЖК является сейчас аутсайдером на рынке новостроек Москвы? Или же полное отсутствие спроса на квартиры «не студии 20 метров»?

📉 К сожалению, сейчас приличное жилье не востребовано по его рыночной стоимости. Если и востребовано, то по стоимости ниже рыночной.

🤑 В тоже время реклама у девелоперов настойчиво уверяет нас в том, что на старте продаж мы ловим самую низкую цену за метр и многократно преумножим вложенные средства после получения ключей. Агенты, которые получают откаты от застройщика, буквально трубят о росте рынка.

📈 Да! Рынок растет - но только очень выборочно и локально. Где-то он проседает, как мы видим. Я не уверен, что и треть сегодняшних стартов продаж принесет прибыль в будущем. Как и не уверен в том, что какие-то объекты на карте новостроек столицы не уйдут по цене вниз. 👇

🤦‍♂️ Меня искренне забавляет ситуация со стартами продаж от полумиллиона руб за метр с расположением далеко не идеальным и ожиданиями роста цены х2 или более на ключах, которые ожидают в 2028 г. Боюсь, не сложится мозаика. 🤷🏽‍♂️

❓ Вопрос - как определить инвестиционную составляющую? Как купить у застройщика и при этом не уйти в минус? Как заработать?

🤝 Я работаю на рынке 18 лет как риелтор. С 2007 года инвестирую в новостройки. Купил более 1000 объектов своим клиентам и увеличил свой портфель объектов многократно за эти годы.

💪 Если хочешь получить профессиональный разбор по своим вложениям - пиши в личку. Первых трех постучавшихся разберу бесплатно.

🤯 Что не так с этой квартирой??? 👀 Наблюдаю за квартирой в ЖК Headliner с осени 2023. Точнее, за ее экспозицией на Циан.

00:19

2 минуты

21 июня 2024