1409 подписчиков

ЦФА на HideOUT от Dominanta

🧐 ВТБ и девелопер Dominanta запускают цифровой квадратный метр (цм2) в ЖК hideOUT. Объем первого выпуска ЦФА - ₽1,5 млрд. Входной порог ₽600 т.

🧶Я так понял, что стоимость 1 цм2 будет привязана к стоимости экспонирования 1 м2 в ЖК hideOUT. То есть доходность 1 цм2 будет обеспечиваться тем, как будет расти средняя цена на обычный 1 м2 в проекте.

💰Вообще с учетом количества денег у покупателей на рынке жилья премиум-класса (если принять, что hideOUT это премиум) не допускать, что цены в проекте вырастут нельзя.

❓Весь вопрос - насколько. Тут нужно комплексное изучение вопроса - может и займусь когда-нибудь.

☝️При этом пояснений о том, кто и как будет определять стоимость ЦФА пока нет. Если 1 цм2 будет равен средней цене 1 м2 в экспонировании, то нужно осознавать, что стоимость 1 цм2 будет определять лично учредитель Dominanta Д.Бородако. То есть ценообразование 1 цм2 может существенно оторваться от рыночных реалий. Возможна ситуация, при которой фактических продаж в проекте не будет, а стоимость ЦФА параллельно будет расти.

🔂 Как выходить из 1 цм2 до погашения (как его продавать через 6 месяцев, например) тоже пока неясно - возможно, ВТБ организует вторичный рынок.

🚩В общем, продукт для тех, у кого есть свободные ₽600 т., острое желание стать инноватором, слепая вера в рост цен на hideOUT и доверие к ЦФА нового московского девелопера, у которого, к слову, пока нет ни одного реализованного проекта ( ЖК Hide это продукт MR Group).

🔀 А так-то вообще можно было прикупить ЦФА у более крупных игроков рынка недвижимости, Самолета, ФСК, СБЕРа, Джи-Групп, Пионера, Главстроя и т.д. Кто их только не навыпускал!

⚠️ Вот уж точно не реклама и не инвестиционная рекомендация.

1 минута

19 июня 2024