Про конфликты

Самые жесткие виды конфликтов, которые мешают продавать недвижимость, это те, что связанны с общей собственностью

В миниатюре это все, что связано с недоговороспособными родственниками и долями

Однако попадаются и кейсы помасштабнее

Например. На Международной, 15 продается бывшая общага целиком. Это 334 юнита за 1.2 млрд руб, первоначально хотели 1.7

Общая площадь здания - 10 000 квадратных метров, жилой из них около 7000, хотя по документам 5000, есть варианты.

Выглядит заманчиво, но на самом деле объект продается с проживающими людьми. Типа собственников нет, здание ведомственное, можно выписать и выселить.

Я не представляю человека, готового на подобное предложение купиться, потому что кейс этот нерешаемый из-за существования приобретательной давности, статьи 234 ГК.

Когда человек, открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет права владения на объект и приобретает право собственности на это имущество.

И это право возникло у всех, кто на сегодняшний день прописан по этому адресу и оплачивает коммунальные платежи более 15 лет. Споры в судах будут длиться десятилетиями.

В общем, желающим расселить 334 коммуналки или купить 334 однушки в районе м. Римская - добро пожаловать.

Другой вариант, около 3000 метров в ЮЗАО.

Стилобат выглядит как бесхозное имущество.

Начинаешь вникать в дело - многоквартирный дом возводился двумя заказчиками, ТСН и государственным учебным заведением.

Таким образом, возникает конфликт, когда часть помещений в стилобате можно отнести к общему имуществу товарищества собственников недвижимости - ТСН.

А тут придется разрушать сотни воздушных замков, которые возводятся в сознании собственников в мгновение ока, а разрушаются годами и даже десятилетиями.

В целом перспектива выиграть в затяжном конфликте возможна только в отношении единичного собственника, потому что наследники обычно гораздо более сговорчивы.

Что касается общего имущества собственников - перспективы гораздо хуже, именно поэтому переводы из жилого в нежилое на первых этажах стоят на паузе, из-за проблем, связанных с устройством отдельного входа.

Общая рекомендация - избегать вариантов, связанных с конфликтами с большим числом титульных или потенциальных собственников.

1 минута

18 июня 2024