1419 подписчиков
🏢Сколько стоит строительство офисов класса А в Москве? 🤨
⚙️На июнь 2024 года себестоимость строительства 1 (одного) квадратного метра достигла ₽168,5 тыс. включая НДС и выросла за год на +18%. Такие данные приводятся в исследовании, которое подготовлено при непосредственном участии коллег из STONE.
📊 Себестоимость включает: проектирование (стадия П и Р), устройство и содержание строительной площадки, СМР подземной и наземной площади, благоустройство, внешние сети.
❌ Демонтаж, стоимость земли, непредвиденные расходы, платежи городу, согласования, % по кредитам и прочее - не включены. Также не включено вознаграждение генерального подрядчика.
🔮 К 2030 году по оптимистичным прогнозам консультантов себестоимость вырастет до ~₽200 тыс./м2 или +36% за ближайшие три года.
📈 В ответ на рост стоимости строительства фиксируется повышение цен экспонирования и ставок аренды по строящимся объектам - уже сейчас они на 25% выше, чем в существующих объектах аналогичного класса.
☝️Стоит заметить, что тот же STONE старается стартовать с ценами на новые проекты так, чтобы у инвесторов оставалась возможность заработать на росте стоимости, они не выставляют сразу конечную цену, а плавно повышают цены по ходу строительства объектов.
1 минута
17 июня 2024