5119 подписчиков
Рейдеры 🔥🔥 001. Хроники осаждённой клиники или борьба против рейдеров
Самооборона. Траблшутинг
Умирая, известный врач позвал учеников, чтобы напоследок рассказать о симптомах приближающейся смерти.
Теперь, когда нагнал драматизма, расскажу о том, как
чёрные адвокаты пытаются отжать стоматологию «вГолливуд» в центре Москвы, а мы не сдаёмся.
В 2017 Инесса Брагинская, улыбчивый ортодонт клиники на Воздвиженке в Москве, принимала пациентов и вечером, в очередной раз пришла домой грустная: мучили нестыковки работы в найме.
Снова предложил ей построить элитный
стоматологический салон. Устало улыбнулась и заплакала.
Борьба за идею длилась три года и… супруга сдалась. Не поверив свалившемуся
счастью, нашёл генерального подрядчика, написали бизнес-план, приступили к выбору
локации. Рассчитав удачное местоположение, сменили несколько риелторов по
коммерческой недвижимости – уставали искать.
В августе 2020 Инесса влюбилась в здание по адресу: Новая площадь, 8с2, где в XIX веке располагался доходный дом Московского купеческого общества. К съёму предлагалось помещение на первом этаже, площадью 250кв.м. и три варианта разбивки
на более скромные размеры.
Первая встреча не задалась: люди из девяностых гнули пальцы, откровенно грубили, врали, не краснея. Предложил общение прекратить, но… супруга шибко загрустила.
Через время пришёл мириться, пообещав: «Буду ползти по асфальту, грызть битое стекло, на аренду подпишусь».
На вторую встречу пришёл господин, сообщивший, что представляет интересы хозяев здания. Антураж кабинета, имитация герба в приёмной, скромность мебели выдавала невысокий ранг. В довесок к цене за помещение без отделки и технических систем предложил одно паркоместо.
Начались поездки на Лубянку – 106 метров до метро подкупали удобством для пациентов. Проект договора оказался ужасен: «Франкенштейна» из нескольких документов клепали на скорую руку. В тексте присутствовали безграмотные тезисы, явные повторы, издевательские формулировки.
Юрист, предложенный подрядчиком, закатил истерику и сказал, что с
«этим» работать не будет. Не стану позорить «специалиста», который до сих пор яро хорохорится крутизной в социальных сетях.
Решил вычитывать договор сам, правки отклонялись, шансов договориться не было.
Перерывы в общении составляли пару дней, меня жалобным тоном звали вернуться. При этом попытки корректировки бились как мухи об ледокол:
«У нас типовой документ, его уже все подписали».
Танцы на кочках продолжались бы долго, но товарищи потеряли бдительность и пропустили пару фундаментальных фолов: бухгалтеру было плевать на правовую сторону, юристу – на экономику, дамы настолько привыкли к визитам, что, не
стесняясь, громко выясняли отношения при мне.
Подписали предварительное соглашение с задатком – для регистрации ООО требовался юридический адрес. Снова коса нашла на камень: в документе указали 35,9кв.м., вместо 185.
Настоял, чтобы в основном Договоре аренды появился пункт обязательного
проведения замеров.
Неделю вымучивали тезис об обещанном паркоместе, которое господин, оказавшийся… целым адвокатом, впарил мне за 20% ежемесячной аренды под соусом: «Тут центр города, не всё так просто – у нас общий двор с Центральной избирательной комиссией,
каждый метр на вес золота».
Камнем преткновения оказался пункт о государственной регистрации, без которого невозможно получение медицинской лицензии.
Мытьём и катаньем добился включения
тезиса о том, что «в течение 30 дней со дня подписания стороны обязуются» произвести необходимое действие.
Пять недель на объекте не появлялись – делали проекты, необходимые для обустройства клиники.
Затем полтора месяца ждали согласований арендатора, которые многократно
давались устно, но не письменно. По почте отвечали редко, сообщения в WhatsApp исчезали…
Читайте далее, история идёт прямо сейчас.
Делайте репосты!001. Хроники осаждённой клиники или борьба против рейдеров
Самооборона. Траблшутинг
Умирая, известный врач позвал учеников, чтобы напоследок рассказать о симптомах приближающейся смерти.
3 минуты
17 июня