27 подписчиков
🔥 ЖК Амурский парк vs. ЖК Левел Амурская : объективный разбор плюсов и минусов обоих ЖК 🔥
Много вопросов возникает у клиентов по поводу бюджетных новостроек недалеко от Щёлковского шоссе. 🤔 Многие считают неудачным выбором и непрестижным направлением все, что на востоке Москвы. Давайте разберемся в тонкостях, плюсах и минусах, а также в соотношении цены и качества. 📊 Я не рекламирую ЖК, а хочу донести основную информацию объективно.
📈 Мой опыт: Инвестирую в недвижимость с 2007 года, поэтому в теме разбираюсь. Сам выбрал бы один из этих ЖК, если бы хотел жить в границах старой Москвы, в пешей доступности от метро и не имел бы возможности купить дорогую недвижимость.
➕ Плюсы:
1. Адекватная цена: ЖК не переоценены. Вы легко найдете предложение от собственника по уступке за 7.5 млн руб в апартаментах или за 9 млн руб в квартире с «пропиской». Оба варианта будут иметь площадь 20 метров.
2. Готовность: ЖК Левел Амурская полностью построен. ЖК Амурский парк. в высокой степени готовности и есть также готовые корпуса.
3. Транспортная доступность: 12 минут пешком до станций метро Черкизовская и МЦК Локомотив , или минут 20 до метро Щелковская
4. Близость к Паркам Измайлово и Сокольники: 12-15 минут пешком до Измайловского парка и 10 минут на авто до Сокольников.
5. Расположение: ВАО, район Метрогородок. Застройка бывшей промзоны.
6. Удобство для автомобилистов: удобный выезд на Щёлковское шоссе, а оттуда до Большой Черкизовской ул., до Преображенки 5 минут на авто. Удобно выехать на МКАД.
7. Разнообразие планировок: студии от 20 метров и достаточно много удобных евроформатов.
8. Перспективы роста цены: ЖК на сегодняшний день не переоценены, если искать вариант по уступке. Ценник от застройщика не укладывается в понимание нормальности. Студия 20 метров стоит 11.5 в эконом ЖК Амурский парк , уступку можно найти за 9 точно такую же. У Левел уже нет продаж от застройщика - только уступки.
➖ Минусы:
1. Шум: в Амурском парке шумно. Рядом шоссе.
2. Строятся дома по реновации через дорогу. Разношерстный контингент в соседях.
3. Спорные моменты: Район не вызвал негативного восприятия. Но весь Метрогородок будет строится еще много лет. Земель достаточно вокруг. Рядом старые 9-этажные дома. Качество воздуха и экология в этом месте оставляют желать лучшего.
4. Парковка: местные говорят о сложностях с парковкой, нет гостевых мест.
🚧 Нейтрально:
* Качество МОПов: Соответствует цене и уровню каждого ЖК. Амурский парк - это не комфорт класс, а хороший добротный эконом. Ждать от ПИК многого не приходится. У Левел дела получше и дома красивее. Место у Левел тоже более спокойное и зеленое.
* Плотность застройки: Сносная, как и в большинстве ЖК массовой застройки. Напоминаю, что оба ЖК соседствуют с большущим кварталом реновации.
🏡 Личное мнение: Если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду, то смотрите апартаменты в Левел Амурская . Ценник на аренду около 50 000₽ за самый маленький апартамент.
Амурский парк - сильно подорожал в цене. В два раза. Весь инвест ушел. Брать только если сильно нужно купить что-то внутри МКАД и быстро получить ключи. Или если вы хотите успеть заскочить в льготную. Но цены здесь на максимуме.
Что думаете о плюсах и минусах этих ЖК? Пишите в комментариях! 👇
2 минуты
17 июня 2024