2939 подписчиков
Коммерческая недвижимость резко подорожает к концу года
🪅Что случилось?
По итогам 2024 года средняя себестоимость строительства офисной недвижимости вырастет до 174,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр без учёта затрат на отделку и покупку земли. Это на 20%, чем было в конце 2023 года.
Стоимость продажи бизнес-центров растёт быстрее, чем стоимость их возведения. Например, в Москве себестоимость строительства с 2019 по 2024 год выросла примерно на две трети, а цена реализации выросла в два раза — до 453 тысяч рублей за квадратный метр.
🪅Почему растут цены?
Высокие темпы инфляции сказались на стоимости материалов и всех видов работ. Например, цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы выросли на 25 и 31% соответственно. Благодаря большой доле локальных стройматериалов меньше всего в цене изменились товары для конструктивных работ.
Ещё две причины для роста цен — большой объём строительства и удорожание рабочей силы.
🪅Дорожают только офисы?
Нет, дорожают и другие виды коммерческой недвижимости, расходы на строительство также растут. За последний год реализация торгцентров подорожала на 15%, а затраты на строительство складов выросли на 14,1–18,3%.
Около минуты
17 июня 2024