Найти тему
37 подписчиков

⚡️ Вот, что ждет рынок вторичного

жилья с 1 июля. Стоит ли ждать сюрпризов?

Да, цены на недвижимость в Краснодаре – это как лотерея с непредсказуемыми результатами. Но давайте разберемся, что же происходит на рынке, несмотря на весь этот хаос.

Мутные воды рынка недвижимости
Последние пару лет рынок недвижимости Краснодара стал напоминать настоящий аттракцион: субсидии, комиссии банков, а также расхождения между ценами в объявлениях и реальными сделками. Поэтому статистика порой выглядит как «средняя температура по больнице». Но все же, давайте посмотрим на актуальные данные.

Новостройки и вторичка: что говорят цифры?

Департамент государственного регулирования тарифов Краснодарского края (на 1 июня 2024 года)

Новостройки: Средняя цена — 136,700₽/м².

1-комнатные: 140,600₽/м².
2-комнатные: 131,300₽/м².
3-комнатные: 132,200₽/м².
Вторичка: Средняя цена — 128,200₽/м².

Комнаты: 101,700₽/м².
1-комнатные: 131,200₽/м².
2-комнатные: 125,600₽/м².
3-комнатные: 127,400₽/м².
4-комнатные и более: 126,800₽/м².

Частные дома: 120,400₽/м².
Дачи: 80,400₽/м².

Домклик (июнь 2024 года)
Новостройки: 153,820₽/м².
Вторичка: 119,798₽/м².

Restate (20 июня 2024 года)
Новостройки: 160,786₽/м².
Вторичка: 129,537₽/м².

Студии: 141,633₽/м².
1-комнатные: 141,419₽/м².
2-комнатные: 140,488₽/м².
3-комнатные: 138,672₽/м².
4-комнатные и более: 140,961₽/м².
А вот и загадка: как у них вышла средняя стоимость ≈130т.р., если по каждому из сегментов ≈140т.р.? Ну да ладно.
Неагент (июнь 2024 года)
Вторичка:

1-комнатные: 136,269₽/м².
2-комнатные: 130,654₽/м².
3-комнатные: 130,898₽/м².
4-комнатные и более: 129,019₽/м².

Дома: 121,871₽/м².

Что можно вынести из всех этих данных?
Квартиры на вторичном рынке Краснодара стоят от 120 до 140 тысяч рублей за квадратный метр.
Квартиры на первичном рынке стоят, по разным данным, от 136 до 160 тысяч рублей за квадратный метр.
Частные дома – порядка 120 тысяч рублей за квадрат (и это, кстати, очень усреднённый показатель).

Итак, если вы планируете вложиться в недвижимость в Краснодаре, будьте готовы к некоторым сюрпризам. Но главное — не забывайте о терпении и здравом смысле. Потому что, как показывает практика, рынок недвижимости – это не просто набор цифр, а живая система, которая меняется каждый день.
1 минута