100 подписчиков
Дом ДА…А
Брусника вывела новый проект на Павелецкой в продажу. Давайте вместе обсудим.
📌Дано:
Проект - Дом А
Застройщик - Брусника
Статус - квартиры
Класс - бизнес
Количество квартир - 333 шт
Количество машиномест - 189 шт (к-т обеспеченности - 57%, средний)
Этажность - 21 этаж
Отделка - подчистовая
Высотка потолка - 2,7 м‼️‼️‼️‼️
Площадь земельного участка - 1,4 га. Небольшой, но для 333 квартир должно хватить. Но, судя по рендерам, двор выходит маленьким из-за большого количества разноэтажных секций, размещенных по кругу.
📍Локация - тут
ул. Дубининская, д. 59, корпус 2.
ЮАО, Даниловский р-н
м. Серпуховская и м. Павелецкая - 18 минут пешком
🔑 - 4 кв 2028 года
Жилой комплекс в стиле современного американского традиционализма. На фасаде натуральный камень, кирпич, металл и архитектурный бетон. На крыше лобби - общественные террасы. Модненько.
🛎️Инфраструктура:
❕кафе и ресторан
❕детский клуб
❕фитнес-студия
❕прочая коммерция
💰Минимальные цены:
Студии от 26,4 м² — от 20,8 млн руб.
2Еккв. от 36,6 м² — от 27,3 руб.
3Еккв. от 60,7 м² — от 41,7 руб.
4Еккв. от 84,5 м² — от 54,9 руб.
✅ Что понравилось:
❕12 секций - мало квартир на этаже (4-6 штук)
❕Не мелкая нарезка, всего 35% студии и однушки, есть большие квартиры до 170 квм (двухуровневые)
❕Стильный двор и лобби на рендерах
⛔️ Что не нравится:
❕Низкие потолки - 2,7 м
❕Я не фанат планировок Брусники. Считаю не совсем разумным в 3-х спальной квартире 120 квм за 80 млн руб делать 2 спальни по 10 квм. Да еще и ребенку через всю квартиру к туалету бежать. Поэтому сильно копаться надо.
❕Внутренний двор - очень маленький
❕За участком гигантская площадка 96 га, которая принадлежит РЖД-Недвижимость. На ней разместится минимум 800 тыс квм недвижимости, из которых 560 тыс жилья.
❕Дорого
📌Вывод:
Я уверена, что у проекта найдутся защитники, тк рассрочки и субсидированные ипотечные ставки у застройщика запускаются на старте, но по мне неоправданно дорого.
UPD‼️ проект появился на сайте наш.дом.рф и в проектной декларации фигурирует высота потолка 3 метра. Это низковато все равно. Прошлые годы нас уже избаловали и в бизнесе ждешь 3,15 м.
1 минута
27 июня 2024