9132 подписчика
Анализировал планировки недавного старта продаж от DOMINANTA в ЖК HideOut
И, если честно, то на старте продаж выставили очень плохие планировки и неликивидные лоты маленькой площади.
Например, вам тут предлагают 55 метров за 35М рублей с кухней-гостинной 15-16 метров и спальнями по 10 метров. Это что, ПИК+ ?
И я решил посмотреть квартиры больших площадей. Например, берем угловую квартиру 100 кв.м. И что мы видим ? Ужасная планировка, вход в мастер-спальню из гостиной и тд. Сама кухня-гостиная кривая и неудобная. И застройщик на старте продаж хочет почти 70М рублей!!!
Тут меня сразу спросите: "А как же шринкфляция и запрос на небольшие эффективные планировки?"
Ребята, это премиум-проект, где потенциальная цена кв.метра будет около 1М рублей (10 000 долларов). И делать евро-3 55 метров можно где-то в ПИКе или РГ, а не в доме с квартирами с видами на Лужники.
К самому проекту у меня нет вопросов. Он очень крутой! И, наверное, это тот ЖК, где я хотел бы в перспективе жить. НО повторюсь, что для таких ЖК нужны Евро2 от 50 метров, студии по 30-40 метров, а квартира для семьи на 3-4 человека должна быть около 150 метров!
Да, это дорогие и уникальные квартиры; Но квартирография на текущий момент в доступных лотах - полное 💩и застройщику нужно что-то менять, так как потеряют нужную ЦА
P.S. Если они сейчас ищут инвесторов, кто берет микро-квартиры, то ок! Но если это предлагают будущим жителям уникальной доминанты Москвы, то нужно пересмотреть планировки 100%!
1 минута
27 июня 2024