103 подписчика
Что будет с рынком недвижимости?
Давайте поговорим вместе о том, что нам ждать от рынка в связи с изменением условий льготного ипотечного кредитования.
💰Цены
Цена - это рыночный фактор, который определяется, с одной стороны, затратами, а с другой - платежеспособным спросом.
Всех интересует, будут ли скидки.
Да, они, конечно, будут. НО! В крупных проектах они будут выше, чем в точечных и на бОльшее количество квартир.
Если проект маленький и за последние месяцы перевыполнил план продаж, то офису продаж можно спокойно отсидеться на минимальных продажах до следующего пика - предновогодней гонки, давая точечные скидки на неликвидные лоты.
А если проект масштабный, то темпы продаж для него крайне важный показатель. В таких проектах скидки будут более ощутимыми. Яркий пример- проекты ПИК, Injoy, Shagal и тд.
Но я бы не радовалась таким скидкам: если вы возьмете квартиру со скидкой 20%, то в следующем месяце схожую могут выставить и с 30% скидкой.
🎎 Спрос
В большой спад спроса я не верю. Даже сейчас только у меня в работе 6 человек с кешем, отодвинутые на «после 1 июля», кто хочет купить квартиры.
Депозиты населения РФ к началу достигли рекордной отметки в 46.4 трлн руб. Еще 4.1 трлн в рублевом выражении валютных депозитов в российских банках и еще 16.7 трлн руб наличности вне кассы банковской системы, из которых 15.7 трлн руб по оценкам находится на руках у населения.
Соответственно, внутри российской банковской системы концентрируется свыше 66.2 трлн руб денежных активов.
Что касается рублевых депозитов, темп прироста невероятный – 30.8% по номиналу за год и это максимальные темпы с мая 2011.
Пока депозитная ставка высокая, эти деньги размещены в банках, но потом часть из них выйдет на рынок, в том числе и недвижимости. Многие сейчас «копят на квартиру» с помощью депозита.
🔖 Формы оплаты
Рассрочка с низким первым взносом - это главный инструмент, чтобы зацепить покупателей с кешем, которые пока хранят его на депозите.
Субсидированная ставка - дорогой инструмент, который приводит к росту итоговой стоимости квартиры, но сейчас очевидно, что семья чаще примеряет на себя покупку через размер обязательного ежемесячного платежа, чем в абсолютных цифрах в ДДУ.
Сниженная субсидированная ипотечная ставка - это хороший инструмент для комфортной покупки в долгосрочную перспективу и не подходит для спекулятивных действий. Также как и рассрочка при условии разницы в цене со 100%-ой оплатой более 5%.
📌Считаю, что застройщикам сейчас надо делать максимальный упор на развитие программ Trade-in с выкупом квартиры и доработать программу «живи в своей квартире до получения ключей от новой».
И главный вопрос: Что делать❓
❕Если у вас есть возможность привлечь льготную ипотеку - покупать. Квартира в Москве - ценный актив на все времена
❕Если у вас кеш или рассрочка, то август - будет хорошим месяцем для покупки. Застройщики посчитают снизившиеся продажи июля и будут более сговорчивые, но при этом предновогодняя лихорадка еще не начнется
❕Не покупать в рассрочку по завышенным ценам или с большой разницей от 100%-ой оплаты
❕Рассмотреть коммерцию как альтернативный инструмент инвестирования с более высокой доходностью, если у вас нет возможности использовать льготку
❕Не расчитывать на короткий инвестиционный цикл. Сейчас покупки должны или решать жилищную задачу или быть на долгосрочную перспективу с целью сдачи или оставить детям
А как вы считаете, будут ли все застройщики повально давать скидки или скидка - это маркетинговый инструмент, чтобы продать покупателю неликвид?
2 минуты
29 июня 2024